LỜI MỞ ĐẦU

Từ khi đất nước chuyển sang nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, nền kinh tế nước ta có nhiều khởi sắc, thu nhập quốc dân mỗi năm một tăng cao, thu nhập bình quân đầu người mỗi năm một tăng, đồng thời nền kinh tế cũng hoạt động sôi nổi và khốc liệt hơn. Do đó để đứng vững trong nền kinh tế mang đầy tính cạnh rtanh và khốc liệt này là một điều hoàn toàn không hề đơn giản đối với một đơn vị kinh doanh, đặc biệt là đối với các doanh nghiệpđã quen với sự bao cấp của nhà nước.

Vì vậy, để tìm kiếm lợi nhuận thì đã có rất nhiều các hoạt động kinh doanh của nhiều chủ thể nhằm hướng tới mục tiêu lợi nhuận. Đó là các hoạt động đầu tư sản xuất, mua bán, cung ứng dịch vụ do các chủ thể kinh doanh tiến hành một cách độc lập, thường xuyên trên thị trường nhằm mục đích lợi nhuận.

Ngành nghề kinh doanh cũng hết sức đa dạng, có ngành nghề bị cấm kinh doanh, bên cạnh đó còn có những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Với một số phân tích về hoạt động kinh doanh, ta có thể thấy, kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực cũng bao hàm những đặc điểm chung của kinh doanh, nhưng cũng thể hiện tính đặc trưng của lĩnh vực riêng biệt này. Kinh doanh bất động sản là một hoạt động diễn ra rất sôi động trên thị trường. Mặc dù nó đòi hỏi một nguồn vốn lớn nhưng nó có sức thu hút rất mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Hoạt động này mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ nhưng cũng chứa đựng những rủi ro. Vì vậy, các doanh nghiệp, cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ những quy định pháp luật khi tham gia thị trường đầy rẫy những rủi ro này. Luật kinh doanh bất động sản đã được ban hành và đã có những bước phát triển tích cực, nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhà ở, công trình xây dựng đã được đầu tư xây dựng, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, khi đất nước đang trong quá trình đổi mới và hội nhập kinh tế thì hoạt động kinh doanh bất động sản còn gặp một số khó khăn và vướng mắc nhất định, bên cạnh đó còn có một số bất cập, thiếu sót và thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật đã tạo những lỗ hổng nhất định ảnh hưởng tới kinh doanh bất động sản. Bởi vậy, hoàn thiện khung pháp lý về hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi để phát triển lành mạnh, bền vững và nhanh chóng.

MỤC LỤC

[URL="/#_Toc316676256"]I. Lý luận chung. 1

[URL="/#_Toc316676257"]1. Khái niệm bất động sản. 1

[URL="/#_Toc316676258"]2. Các loại bất dộng sản được phép đưa vào kinh doanh. 2

[URL="/#_Toc316676259"]1.1. Các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh. 2

[URL="/#_Toc316676260"]1.2. Quyền sử dụng đất 3

[URL="/#_Toc316676261"]II. Điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh. 4

[URL="/#_Toc316676262"]1. Nhà ở, công trình xây dựng. 4

[URL="/#_Toc316676263"]2. Đối với quyền sử dụng đất: 6

[URL="/#_Toc316676264"]3. Các loại bất động sản khác. 7

[URL="/#_Toc316676265"]III. Ý nghĩa của các quy định về bất động sản được phép đưa vào kinh doanh 8

[URL="/#_Toc316676266"]IV. Các giải pháp bảo đảm thực hiện các quy định này trên thực tế. 9

[URL="/#_Toc316676267"]1. Nhóm các giải pháp chung. 9

[URL="/#_Toc316676268"]2. Các giải pháp cụ thể. 10

[URL="/#_Toc316676269"]a. Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý về các điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh. 10

[URL="/#_Toc316676270"]b.Tiến hành kiểm tra, giám sát chặt chẽ thủ tục đăng kí bất động sản. 11

[URL="/#_Toc316676271"]c. Nâng cao ý thức, trách nhiệm của chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản 12

[URL="/#_Toc316676272"]TÀI LIỆU THAM KHẢO 1