LỜI NÓI ĐẦU

Do đặc tính đất đai là không di rời được, và việc sử dụng bất động sản của con người là một nhu cầu thực tiễn đòi hỏi có sự điều chỉnh của pháp luật. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề phát sinh từ tính chất tự nhiên ấy của bất động sản và hậu quả của việc dịch chuyển, phân chia, sáp nhập bất động sản. Đây là một chế định “dẫn xuất” của chế định về quyền sở hữu, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề mới xuất hiện trong pháp luật dân sự nước ta với đặc thù là không thừa nhận quyền sở hữu tư nhân với đất đai. Trong khi Hiến pháp vẫn quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân thì luật đất đai nước ta quy định người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất. Việc thực hiện những quyền này phải theo quy định của BLDS và pháp luật về đất đai.

Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề cũng là một quyền dân sự, một quan hệ pháp luật dân sự, nó phát sinh, thay đổi, chấm dứt khi có các sự kiện pháp lý. Và được xác lập hay chấm dứt theo thoả thuận hoặc quy đinh của pháp luật. đi vào tìm hiểu sâu, ta còn thấy được các căn cứ làm phát sinh, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề còn có những đặc thù riêng biệt.

Bài làm của em còn nhiều thiếu xót, rất mong các thầy cô trong tổ bộ môn góp ý thêm.

Em xin chân thành cảm ơn !

Kết luận

Quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề là một dẫn xuất của chế định quyền sở hữu BĐS và quyền sử dụng đất đai. Trong điều kiện sở hữu tư nhân về đất đai, thì quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề được thể hiện dưới dạng quyền “ địa dịch”. Cùng với sự phát triển của xã hội xu thế trong pháp luật hiện đại ngày càng hạn chế các quyền năng của chủ sở hữu, đặc biệt quyền sở hữu với BĐS nhằm phục vụ lợi ích chung của nhà nước và xã hội. Như vậy quan niệm về quyền “địa dịch” trong pháp luật của các nước đã biến đổi từ vật quyền ( trong các BLDS truyền thống) đã mang yếu tố trái quyền trong BLDS ngày nay. Cụ thể là trong BLDS năm 1995 và 2005.

Qua phân tích và nghiên cứu ta thấy, việc thoả thuận giữa các chủ sở hữu là hình thức pháp lý hợp pháp nhất, hiệu quả nhất để tạo lập và chấm dứt quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề. Nếu việc thoả thuận không đem lại kết quả thì khi ấy sẽ phải nhờ sự can thiệp của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

****** ******* ****** HẾT ******* ******* ******

Tài liệu tham khảo

***Giáo trình luật dân sự Việt Nam _ Đại học luật Hà Nội

NXB công an nhân dân _ 2006

***Bộ luật dân sự 2005

NXB chính trị Quốc gia

***Quyền sử dụng hạn chế BĐS liền kề _ TS. Phạm công Lạc

NXB tư pháp _ 2006

***Luật dân sự Việt Nam lược khảo _ Nguyễn Mạnh Bách

NXB chính trị quốc gia_ 2004

***Căn cứ phát sinh, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Tạp chí nhà nước và pháp luật _ 12/2003