Đề tài: Vận dụng các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi (80 trang)

MỤC LỤC

Lời Mở Đầu

Chương I: Cơ sở khoa học của định giá bất động sản

1. CÁC KHÁI NIỆM CƠ BẢN

1.1. Khái niệm chung về bất động sản

1.2. Khái niệm về định giá bất động sản

2. VAI TRÒ VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

2.1. Vai trò của định giá bất động sản

2.2. Các căn cứ định giá bất động sản

2.3. Các nguyên tắc định giá bất động sản

2.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản

3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐINH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

3.1. Phương pháp so sánh

3.2. Phương pháp định giá chi phí

3.3. Phương pháp vốn hoá (phương pháp đầu tư)

3.5. Phương pháp lợi nhuận (phương pháp hạch toán)

3.6. Khái quát

4. Kinh nghiệm trong hoạt động định giá

4.1. Hoạt động định giá trên thế giới

4.2. Hoạt động định giá tại Việt Nam

Chương II: Thực trạng hoạt động định giá tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi

1. NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN ẢNH HƯỞNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TÔGI

1.1. Sự hình thành và phát triển của công ty cổ phần bất động sản Tôgi

1.2. Quá trình hình thành hoạt động định giá của công ty

1.3. Những thuận lợi khó khăn trong hoạt động định giá của công ty

2. Thực trạng hoạt động định giá tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi

2.1. Quá trình sử dụng các phương pháp định giá tại công ty cổ phần bất

2.2. Ưu điểm trong việc sử dụng các phương pháp trên

2.3. Hạn chế của các phương pháp định giá đã được công ty sử dụng

3. NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA TRONG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CÔNG TY

3.1. Sự phù hợp giữa giá bất động sản được công ty định giá và giá thực tế giao dịch của các bất động sản này

3.2. Sự khác biệt giữa cách thức tiến hành định giá và thực tế hoạt động

3.3. Tính pháp lý trong các báo cáo định giá

Chương 3 : Phương hướng giải pháp hoàn thiện công tác định giá tại công ty bất động sản Tôgi

1. PHƯƠNG HƯỚNG, NHIỆM VỤ TRONG THỜI GIAN TỚI CỦA CÔNG TY TRONG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Tiếp tục củng cố uy tín là đơn vị tiên phong trong định giá bất động sản

1.2. Hoàn thiện các phương pháp định giá thông qua quá trình nghiên cứu thị trường

2. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện các phương pháp định giá tại công ty

2.1. Xây dựng một quy trình định giá chung

2.2. Hoàn thiện các phương pháp thu thập và xử lý thông tin

2.3. Nâng cao tính thực tế trong việc ước lượng các giá trị phát triển trong phương pháp chi phí và phương pháp vốn hóa

2.4. Tiếp cận các phương thức điều hoà kết quả định giá theo mục đích của nhà đầu tư

2.5. Hoàn thiện phương pháp định giá thông quá việc nâng cao trình độ chuyên môn cho người định giá

3. Một số đề suất nhằm thúc đẩy hoạt động định giá tại nước ta

3.1. Xác định vai trò của định giá trong thị trường bất động sản

3.2. Xây dựng một khung pháp lý cho hoạt động định giá

3.2. Tổ chức định giá trung ương

Kết Luận

Tài liệu tham khảo