Sau khi chuyển việc quản lý nền kinh tế của nước ta từ cơ chế hành chính quan liêu bao cấp sang cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước; Về cơ bản, chủ thể định giá đã thay đổi thì nhu cầu của xã hội về định giá manh nha xuất hiện, và có lẽ khoảng từ năm 1998 đến nay nhu cầu ấy đã xuất hiện nhiều hơn. Ban Vật giá Chính Phủ, Sở Tài chính Vật giá các tỉnh thành phố là những địa chỉ mà các tổ chức, cá nhân có nhu cầu định giá tìm đến. Hiện nay Việt Nam đã được kết nạp là thành viên chính thức của Hiệp hội thẩm định giá ASEAN và được bầu làm chủ tịch hiệp hội nhiệm kỳ 2001- 2003 ... Và như thế là những gì ta làm sẽ không thể thoát ly những thông lệ, những chuẩn mực mà Thế giới, khu vực đã quy định. Bởi một lẽ thường, đã vào cùng sân chơi thì phải chấp nhận luật chơi chung.Việc định giá bất động sản được thực hiện nhằm mục đích xác định giá trị bất động sản cung cấp thông tin cho các mục đích mua- bán, bảo hiểm, thiết lập giá trị cho sự hợp nhất và mua lại, thiết lập giá trị cho vay mượn, thế chấp... Như vậy việc định giá ở Việt Nam cũng như trên thế giới là một hoạt động nghề nghiệp. Tuy nhiên ở nước ta hiện nay do chưa có chuẩn mực, tiêu chuẩn pháp lý về định giá cho nên kết quả định giá vẫn còn mang tính chưa thống nhất ở một số nơi. Việc định giá chính xác( sử dụng phương pháp đúng) sẽ làm giảm thiệt hại cho Nhà nước cũng như các tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân liên quan đến việc định giá bất động sản. Đối với Việt Nam định giá còn là một nghề mới mẻ, chúng ta có thuận lợi là do phát triển sau nên có thể kế thừa những thành tựu của những nước nhưng do điều kiện thực tế Việt Nam nên việc áp dụng định giá vẫn còn nhiều khó khăn. Hiện nay ở nước ta chủ yếu áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp. Đây là phương pháp dễ được thực hiện không có mô hình hay công thức cụ thể mà nó dựa trên sự hiện diện các giao dịch trên thị trường để cung cấp dấu hiệu giá trị cũng chính vì đặc điểm này mà phương pháp so sánh còn chứa đựng hạn chế.

Kết cấu đề tài:

Phần I: Cơ sở lý luận về định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

Phần II: Các áp dụng phương pháp định giá so sánh trên thị trường bất động sản ở Việt Nam.