Đề Tài: Định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU 1

1. Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu. 1

2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài. 1

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài. 2

4. Phương pháp nghiên cứu. 2

5.Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. 2

CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ 4

1.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN 4

1.1.1. Sự hình thành thị trường chứng khoán 4

1.1.2. Khái niệm thị trường chứng khoán 5

1.1.3. Đặc điểm của thị trường chứng khoán 5

1.1.4.Chức năng của thị trường chứng khoán 6

1.1.3. Phân loại thị trường chứng khoán 7

1.1.4.Các nguyên tắc hoạt động của thị trường chứng khoán 9

1.1.5.Cơ chế điều hành và giám sát thị trường chứng khoán 11

1.1.5.1. Sự cần thiết phải điều hành và giám sát thị trường chứng khoán 11

1.1.5.2.Cơ chế điều hành và giám sát thị trường chứng khoán 12

1.1.6. Chỉ số giá trên thị trường chứng khoán 13

1.1.6.1. Khái niệm 13

1.1.6.2. Phân loại chỉ số giá trên thị trường chứng khoán Việt Nam 13

1.1.6.3. Ý nghĩa của chỉ số giá trên thị trường chứng khoán 14

1.2. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ 14

1.2.1. Quan niệm về chính sách tiền tệ 14

1.2.2. Mục tiêu cao nhất của chính sách tiền tệ 15

1.3. TỔNG QUAN VỀ TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ TỚI THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN. 16

1.3.1. Quan niệm về bình ổn thị thường chứng khoán. 16

1.3.2. Sự cần thiết phải bình ổn thị trường chứng khoán 16

1.3.3. Tác động của chính sách tiền tệ tới thị trường chứng khoán 17

1.3.3.1. Tác động của lãi suất tới thị trường chứng khoán 17

1.3.3.2. Tác động của việc thay đổi tỷ lệ dự trữ bắt buộc tới thị trường chứng khoán. 20

1.3.3.3. Nghiệp vụ thị trường mở và những tác động của nó đến thị trường chứng khoán 20

1.3.3.4. Chính sách ngoại hối tác động tới thị trường chứng khoán 21

1.3.3.5. Ảnh hưởng của các công cụ khác của chính sách tiền tệ tới thị trường chứng khoán 23

1.4. BÀI HỌC KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ QUỐC GIA TRONG VIỆC SỬ DỤNG CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ VỚI MỤC ĐÍCH BÌNH ỔN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN 23

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ TỚI BÌNH ỔN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2006 – 2010 26

2.1. DIỄN BIẾN CHUNG CỦA THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2006 - 2010 26

2.2. TÁC ĐỘNG BÌNH ỔN CỦA CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ TỚI THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 28

2.2.1. Giai đoạn 1(2006): Mốc ghi dấu sự thăng hoa của thị trường chứng khoán Việt Nam 28

2.2.2 Giai đoạn 2 ( 2007 - 2008): Thời kì thị trường chứng khoán Việt Nam có nhiều biến động lớn 30

2.2.3. Giai đoạn 3 (2009-2010): Dấu ấn của chính sách tiền tệ trong việc vực dậy thị trường chứng khoán Việt Nam. 39

2.3. TÌNH HÌNH CỦA MỘT SỐ CỔ PHIẾU ĐƯỢC ĐỀ TÀI CHỌN DƯỚI TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ TRONG GIAI ĐOẠN 2006- 2010 44

2.3.1. Cổ phiếu của công ty cổ phần phát triển đầu tư công nghệ FPT (mã chứng khoán giao dịch: FPT) 44

2.3.2. Cổ phiếu của công ty cổ phần cơ điện lạnh Reetech (mã chứng khoán: REE) 46

2.3.3. Cổ phiếu của ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (mã chứng khoán: ACB) 48

2.3.4. Cổ phiếu của tổng công ty cổ phần dịch vụ kĩ thuật dầu khí (mã chứng khoán PVS) 49

2.4. NHỮNG HẠN CHẾ TRONG VIỆC SỬ DỤNG CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ CỦA CHÍNH PHỦ TỪ NĂM 2006 ĐẾN ĐẦU NĂM 2010 51

2.5. NGUYÊN NHÂN NHỮNG HẠN CHẾ CỦA CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ THỰC HIỆN 53

CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP PHÁT HUY NHỮNG TÁC ĐỘNG TÍCH CỰC CỦA CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ NHẰM BÌNH ỔN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 55

3.1. XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM 55

3.1.1. Xu hướng phát triển của thị trường chứng khoán thế giới hai năm tới (2010 – 2011) 55

3.1.2. Xu hướng phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới. 57

3.2. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ BIỆN PHÁP SỬ DỤNG HIỆU QUẢ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ NHẰM BÌNH ỔN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM TRONG TƯƠNG LAI 59

3.2.1. Giải pháp đối với việc sử dụng các yếu tố, các công cụ chính sách tiền tệ tác động bình ổn thị trường chứng khoán Việt Nam. 59

3.3.2 Giải pháp để chính sách tiền tệ sớm đi vào thực tế. 62

3.3.3 Giải pháp kết hợp những điều kiện và các chính sách khác nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng chính sách tiền tệ bình ổn thị trường chứng khoán. 62

KẾT LUẬN 65