MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 3

NỘI DUNG 6

I. TỔNG QUAN VỀ CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN NỢ THẾ CHẤP BÁT ĐỘNG SẢN 6

1. Chứng khoán hoá các khoản nợ 6

1.1. Khái niệm 6

1.2. Mục đích 6

1.3. Phân loại 7

2. Các khoản vay thế chấp bất động sản 7

3. Quá trình chứng khoán hoá các khoản nợ thế chấp bất động sản của ngân hàng 8

II. CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN NỢ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THẾ GIỚI 9

1. Thành công 9

1.1. Hàn Quốc 10

1.2. Hồng Kông 11

1.5. Lợi ích của chứng khoán hoá 12

2. Thất bại 13

2.1. Tình hình khủng hoảng tại Mỹ và một số ảnh hưởng toàn cầu 13

2.2. Nguyên nhân 17

3. Bài học cho Việt Nam 18

III. CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN NỢ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Error! Bookmark not defined.

1. Tiềm năng chứng khoán hoá các khoản nợ thế chấp bất động sản ở Việt Nam 19

2. Tình hình hiện nay 20

2.1 Chính việc chưa chứng khoán hóa bất động sản đã giúp thị trường tài chính Việt Nam “tai qua nạn khỏi” trước những chấn động từ cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ 20

2.2. Việt Nam có cần chứng khoán hóa các khoản nợ thế chấp bất động sản không? 22

VI. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT 24

1. Đề xuất tầm vĩ mô 24

2. Đề xuất tầm vi mô 25

2.1. Đối với các ngân hàng thương mại 25

2.2. Đối với các nhà đầu tư 25

TỔNG KẾT 277

TÀI LIỆU THAM KHẢO 28