Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn

PHẦN I: MỞ ĐẦU

I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ LẬP ĐỒ ÁN THIẾT

KẾ KHU II - KHU DU LỊCH ĐỒ SƠN.

- Thực hiện chỉ thị số 09/2003/CT - TTG NGÀY 07/04/2003 của Thủ

Tướng Chính Phủ, Bộ Xây Dựng cho phép lập thử nghiệm 2 đồ án về

thiết kế đô thị: Khu trung tâm đi bộ TP Đà Lạt Tỉnh Lâm Đồng và Khu II

- Khu du lịch Đồ Sơn Thành Phố Hải Phòng. Sở Xây Dựng Hải Phòng

được giao nhiệm vụ này và yêu cầu Viện quy hoạch thành phố phối hợp

và trường ĐHKT Hà Nội nghiên cứu lập đồ án TKĐT trên.

- Khu II - Khu du lịch Đồ Sơn là khu vực có lưu lượng khách du lịch lớn

nhất trong toàn Đồ Sơn, bao gồm các loại khách quốc tế và nội địa, thuộc

các loại cao cấp và bình dân. Trải qua nhiều giai đoạn xây dựng, khu du

lịch tại đây không được xây dựng đồng bộ và hiện đang bị xuống cấp

nghiêm trọng, không đảm bảo yêu cầu của một khu du lịch tầm cỡ quốc

gia, cả về quy mô, chất lượng tiện nghi và đặc biệt là chất lượng mỹ quan

kiến trúc - cảnh quan và không gian đô thị.

- Việc chọn khu II - Đồ Sơn để triển khai đồ án thử nghiệm thiết kế đô thị

là đúng và rất cần thiết. Nâng cao chất lượng kiến trúc cảnh quan đô thị,

tạo lập diện mạo đô thị, tương xứng với tiềm năng và vị trí quan trọng của

khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn.

II. Ý NGHĨA CỦA DỰ ÁN.

Dự án khi được đưa vào thực thi sẽ tạo động lực cho sự phát triển của

Khu du lịch Đồ Sơn trong tương lai.

- Tạo ra cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ và hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ các

yêu cầu của sự phát triển và đời sống của người dân.

- Kinh tế tạo sự tăng trưởng bền vững. Đồng thời đi sâu vào cải thiện tình

hình quản lý của khu vực trở nên khoa học, linh hoạt và hiệu quả hơn, góp

phần vào sự đảm bảo hướng đi của Đồ Sơn theo đúng kế hoạch đề ra.

III.MỤC TIÊU, NHIỆM VỤ, YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN.

1. Mục tiêu.

- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu II - Đồ Sơn.

- Hình thành phương pháp luận thiết kế đồ thị, để áp dụng lập đồ án thiết kế

đô thị, trong đó kiến nghị các giải pháp và các quy định cụ thể chế độ

Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn

quản lý không gian kiến trúc - cảnh quản, tạo lập hình ảnh đô thị có chất

lượng thẩm mỹ, thể hiện được bản sắc văn hóa riêng của khu II - Đồ Sơn.

- Làm cơ sở cho lập các dự án đầu tư xây dựng cải tạo và phát triển các

công trình xây dựng trên khu vực.

- Tối đa hóa lợi thế của khu vực nhằm mục đích tận dụng được thời cơ do

quá trình đô thị hóa mang lại. Mục tiêu cơ bản cần giải quyết là vấn đề

kinh tế của khu vực.

- Đưa ra những giải pháp nhằm giữ gìn cải tạo những giá trị hiện có của

khu vực nhằm giữ gìn bản sắc riêng của khu du lịch trong quá trình phát

triển chung của toàn khu vực.

- Xác lập cơ sở quản lý kiến trúc đô thị.

2. Nhiệm vụ.

- Đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên - hiện trạng liên quan đến thiết

kế đô thị.

- Xác định các cơ sở thiết kế đô thị của đồ án.

- Thiết kế đô thị cho khu II - Đồ Sơn.

- Quy định quản lý và thực hiện thiết kế đô thị khu II - Đồ Sơn.

3. Yêu cầu.

- Phải đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý theo quy định - chỉ tiêu.

- Tính đồng thuận của công đồng dân cư trong tham gia xây dựng quy

hoạch.

- Tất cả các quy hoạch phải hướng tới phát triển kinh tế - xã hội bền vững,

lâu dài.

- Dự án phải có tính khả thi và các quy hoạch phải hướng tới quy hoạch

chung của Quận Đồ Sơn - TP Hải Phòng.

- Mọi việc làm phải giữ được cảnh quan vốn có của khu vực.

- Lợi ích mang lại tổng hòa các yếu tố Kinh tế - Xã hội - Văn hóa.

IV.CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN.

1. Các văn bản Nhà Nước có liên quan.

- Luật xây dựng.

- Nghị định 08/2005/NĐ - CP Ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy

hoạch xây dựng.

- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm về quy hoạch xây dựng đô thị.

Lập hồ sơ quản lý quy hoạch khu du lịch khu II - Đồ sơn

- Nhiệm vụ thiết kế được duyệt tại quyết định số 208/QĐ - BXD ngày

05/03/2003 của Bộ Xây Dựng.

2. Các bản đồ quy hoạch và khảo sát hiện trạng.

- Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành Phố Hải Phòng đến năm

2020 đã được Chính Phủ phê duyệt.

- Quy hoạch chung Quận Đồ Sơn - Thành Phố Hải Phòng Đã được UBND

Thành Phố Hải Phòng phê duyệt.

- Quy hoạch chi tiết 1/2000 Quận Đồ Sơn đã được UBND Thành Phố Hải

Phòng phê duyệt.

- Bản đồ đo đạc địa hình tỉ lệ 1/500 do công ty khảo sát và xây dựng - Xí

Nghiệp Khảo Sát Đo Đạc Xây dựng số 5 - Bộ xây dựng khảo sát năm

2004.

- Các dự án đang triển khai trong phạm vi khu vực quy hoạch.

V. VỊ TRÍ, PHẠM VI NGHIÊN CỨU.

1. Vị trí.

- Cách Hải Phòng 22 (km). Là khu vực trung tâm thuộc khu II ( là 1 trong

3 khu du lịch của Đồ Sơn). Thuộc địa giới hành chính của Phường Vạn

Hương, quận Đồ Sơn.

2. Phạm vi nghiên cứu.

- Khu II khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn đã được xác định trong quy hoạch chi

tiết 1/2000 của quận Đồ Sơn như sau:

+ Phía Đông và phía Tây giáp biển Đông.

+ Phía Bắc giáp núi Bà Di ( Khu I Đồ Sơn).

+ Phía Nam giáp núi Đầu Nở ( khu II Đồ Sơn).

- Tổng diện tích khu trung tâm khu II là 10,5 (ha), thuộc địa giới hành

chính của phường Vạn Hương - Đồ Sơn.

VI. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.

- Phương pháp điều tra khảo sát: Sau khi định hướng mục tiêu, tiến hành

khảo sát, điều tra trên khu vực phạm vi nghiên cứu thuộc Khu II - Đồ

Sơn.

- Phương pháp điều tra xã hội học: Phát phiếu điều tra cùng phỏng vấn ở

khu vực. Tiếp nhận những quan điểm ý kiến của người dân sống trong

khu vực, cũng như của chính quyền và các ban ngành địa phương