Mục lục

Lời mở đầu 1

Chương I: Cở sở lí luận của công tác bồi thường giải phóng mặt bằng

I.SỰ CẦN THIẾT VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHONG NG MẶT BẰNG.

1.Khái niệm về bồi thường GPMB

2. Sự cần thiết của công tác đền bù GPMB

2.1 GPMB là yêu cầu tất yếu đối với các dự án đầu tư xây dựng

2.2 Công tác GPMB gúp phần thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai, nhằm sử dụng đất đai hợp lý hiệu quả hơn

2.3 Công tác GPMB là yêu cầu khách quan trong quá trình đổi mới

II. Tổng quan về công tác GPMB

1. Bản chất của GPMB

1.1 Đối tượng GPMB đa dạng phức tạp

1.3 . GPMB tạo ra mức sinh lợi cao hơn cho khu vực xung quanh

1.4 . GPMB đũi hỏi một lượng vốn lớn

2 Căn cứ pháp lý của công tác GPMB

2.1.Quy định của Chính phủ

2.2. Quy định của thành phố Hà Nội

3. Vấn đề thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng

3.1. Đối tượng phải bồi thường thiệt hại

3.2. Đối tượng được bồi thường thiệt hại

3.3. Tái định cư

3.4. Bồi thường, hỗ trợ

4. Căn cứ xác định bồi thường GPMB

5. Trình tự, thủ tục GPMB

III. Những quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng

1. Bồi thường thiệt hại về đất

1.1. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về đất

1.2. Điều kiện được bồi thường thiệt hại về đất

1.3. Bồi thường với đất phi nông nghiệp là đất ở

1.4. Bồi thường đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

2. Bồi thường thiệt hại về tài sản

2.1. Nguyên tắc bồi thường tài sản

2.2. Bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng trên đất

2.3. Bồi thường di chuyển mồ mả

2.4. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

3. Các chính sách hỗ trợ

3.1. Hỗ trợ ổn định đới sống và ổn định sản xuất

3.2. Hỗ trợ di chuyển

3.3. Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề cho những lao động phải chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm

3.4. Hỗ trợ tái định cư

3.5. Các loại hỗ trợ khác

IV. Những nhân tố ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt băng và yêu cầu đối với công tác này

1. Những nhân tố ảnh hưởng

1.1.Cơ chế chính xác

1.2. Công tác giao đất cho thuê đất, cấp GCNQSDĐ, thống kê, kiểm kê đất đai và nhà ở

1.3. Quy Mô dự án và đặc điểm kinh tế trên địa bàn

1.4. Lượng vốn dự kiến cho dự án

1.5. thị trường bất động sản

1.6. Quỹ nhà, quỹ đất tái định cư

2. Các yêu cầu đối với công tac GPMB

2.1. Đảm bảo tiến độ nhanh chóng, kịp thời, chính xác

2.2. đảm bảo công bằng, công khai, dân chủ

2.3. Đảm bảo hài hoà lợi ích cho các bên có liên quan

Chương II: Thực trạng công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

I. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Hà Nội

1. Điều kiện tự nhiên

2. Đặc điểm kinh tế xã hội

2.1. Hiện trạng phát triển kinh tế

2.2. Định hướng phát triển kinh tế, xã hội

3. Tình hình sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

II. Khái quát công tác GPMB trên địa bàn thành phố Hà Nội

III. Dự án Kim Liên – chợ Dừa

1. Khái quát chung

2. Nội dung của dự án

3. Nguyên nhân

4. Đánh giá

5.Vấn đề đặt ra

Chương III: Phương hướng và giải pháp

I. Phương hướng và nhiệm vụ trong thời gian tới

II. Các giải pháp

1. Giải pháp về kỷ thuật

2. Giải pháp về tổ chức bộ máy giải phóng mặt bằng

3. Nhóm giải pháp pháp luật

4. Nhóm giải pháp về cơ chế chính sách