Phần mở đầu

Năm 2005 khép lại với những yếu tố bất ngờ của thị trường bất động sản như: “đóng băng” của thị trường, cầu về hàng hóa bất động sản cho thuê tăng đột ngột, giá cả hàng hóa bất động sản thay đổi không thể lường được . có thể nói thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình xác lập một cơ chế hoạt động. Những nóng lạnh của thị trường hiện nay là một điều khó tránh khỏi. Sự phát triển của lĩnh vực đầy nhạy cảm này sẽ được nhìn nhận như thế nào trong thời gian tới, nguyên nhân của những bất cập của thị trường .đó là những vấn đề luôn được đặt ra cho mọi người tham gia thị trường ngay cả phía nhà nước và cả phía người dân. đề tài “ thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp” được đề cập nhằm giúp cho người nghiên cứu tìm hiểu về lý luận thị trường bất động sản cung cầu và các yếu tố hình thành nên thị trường, phản ứng của các yếu tố khi có sự thay đổi của thị trường. Đồng thời thông qua đề án để thấy được một số nguyên nhân từ đó đưa ra một số giải pháp cho thị trường trong thời gian tới. để thị trường có thể hoạt động thông suốt và hiệu quả đúng định hướng và mong muốn của xã hội.

Thị trường bất động sản rất rộng lớn phong phú đa dạng về hình thức và loại hình vì vậy trong khuôn khổ của một đề án môn học xin được đề cập nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam và một số kinh nghiệm của một số nước trên thế giới. đối tượng chủ yếu là thị trường mua bán nhà đất.

Nội dung của đề án môn học được cấu tạp thành 3 chương

Chương I: Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản

Chương II: Thực tiễn hoạt động của thị trường bất động sản

Chương III: Giải pháp phát triển thị trường bất động sản .

Phụ lục

Chương I. Cơ sở lý luận của thị trường bất động sản . 1

I. Khái niệm, đặc điểm, vai trò thị trường bất động sản 1

1.1 Khái niệm 1

1.2 Phân loại 2

1.3 Vai trò 5

1.4 Đặc điểm 7

II. Các yếu tố tác động lên thị trường bất động sản 10

III. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới 13

Chương II. Thực tiễn hoạt động của thị trường bất động sản 18

2.1 Thực tiễn hoạt động của thị trường 18

2.2 Hạn chế và nguyên nhân tồn tại 28

2.2.1Hạn chế 28

2.2.2 Nguyên nhân 30

Chương III Giải pháp phát triển thị trường bất động sản 31

3.1 Định hướng phát triển thị trường 31

3.2 Giải pháp 3