MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU: 1

Chương 1: Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản và điều tiết của Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 3

I/ Thị trường bất động sản: 3

1. Khái niệm thị trường bất động sản: 3

2. Phân loại thị trường bất động sản: 4

3. Những đặc điểm của thị trường bất động sản: 5

4. Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản: 8

5. Cung, cầu và giá cả trong thị trường bất động sản: 9

5.1. Cầu trong thị trường bất động sản: 9

5.2. Cung bất động sản: 12

5.3. Quan hệ cung - cầu: 13

II. Điều tiết của Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 15

1.Vai trò của Nhà Nước trong điều tiết phát triển thị trường bất động sản: 15

2. Những lĩnh vực điều tiết của Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 16

2.1. Ban hành hệ thống văn bản quy phạm pháp luật làm cơ sở quản lý, điều tiết thị trường bất động sản: 16

2.2. Xây dựng các chiến lược, chương trình, quy hoạch và kế hoạch phát triển thị trường bất động sản: 17

2.3. Thành lập và kiểm soát mạng các sàn giao dịch bất động sản: 17

2.4. Xây dựng, hoàn thiện bộ máy quản lý Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 18

III. Điều tiết thị trường bất động sản tại một số nước trên thế giới: 18

1. Thị trường bất động sản của Trung Quốc: 18

2. Thị trường bất động sản ở Mỹ: 19

3. Một số bài học rút ra từ sự điều tiết thị trường bất động sản ở một số nước: 21

Chương 2: Thực trạng phát triển và điều tiết thị trường bất động sản của Hà Nội: 22

I. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội của Hà nội: 22

1. Đặc điểm tự nhiên của Hà Nội: 22

2. Đặc điểm xã hội của Hà Nội: 23

3. Đặc điểm kinh tế của Hà Nội: 24

II. Hiện trạng phát triển các loại thị trường bất động sản cụ thể của Hà Nội:

1. Thị trường nhà ở, đất ở: 25

1.1 Nhận xét chung về thị trường nhà ở, đất ở: 25

1.2.Thị trường nhà chung cư: 26

1.3.Thị trường bất động sản căn hộ là nhà vườn, biệt thự: 30

1.4.Thị trường nhà ở, đất ở cho người có thu nhập thấp: 31

2.Thị trường văn phòng cho thuê: 33

3.Thị trường bất động sản dịch vụ, thương mại: 35

3.1. Thị trường khách sạn Hà Nội: 35

3.2.Thị trường cửa hàng bán lẻ: 39

III. Thực trạng thực hiện các chính sách điều tiết thị trường bất động sản của Hà Nội: 40

1.Vấn đề quy hoạch: 40

2. Thành lập sàn giao dịch bất động sản: 42

3. Thực hiện đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất: 43

4. Xác định khung giá đất: 44

5. Chính sách đền bù giải phóng mặt bằng: 45

6. Chính sách khuyến khích xây dựng nhà cho thuê: 48

7. Chính sách di dời các doanh nghiệp vào khu công nghiệp tập trung: 49

IV. Đánh giá chung: 51

1.Những kết quả đạt được: 51

1.1.Kết quả phát triển thị trường bất động sản: 51

1.2.Kết quả đạt được trong điều tiết thị trường bất động sản: 54

2. Những tồn tại và nguyên nhân: 55

2.1.Những tồn tại trong phát triển thị trường bất động sản: 55

2.2. Những tồn tại trong điều tiết thị trường bất động sản của Hà Nội: 58

Chương 3: Các giải pháp nhằm điều tiết phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội: 65

I. Định hướng và nhiệm vụ phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội trong giai đoạn tới: 65

1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội: 66

2. Nhiệm vụ cụ thể của Hà Nội trong thời gian tới để phát triển thị trường bất động sản:

II. Các giải pháp điều tiết phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội: 68

1.Giải pháp tiền tệ, tín dụng cho thị trường bất động sản: 68

2.Các chính sách nhằm tăng cung bất động sản cho thị trường: 71

3.Các giải pháp về tài chính, thuế, phí phục vụ điều tiết thị trường bất động sản: 73

4. Các giải pháp đối với quy hoạch: 75

4.1. Giải pháp hoàn thiện quy hoạch nói chung: 75

4.2. Giải pháp chống quy hoạch treo: 77

5. Giải pháp về các chính sách pháp luật, quản lý thị trường bất động sản : 79

5.1.Các giải pháp đối với hệ thống pháp luật: 79

5.2.Giải pháp phát triển sàn giao dịch bất động sản: 81

5.3.Giải pháp minh bạch hoá thông tin: 81

6. Giải pháp trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: 82

7. Các giải pháp về nhà ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp: 83

8. Khuyến khích phát triển thị trường cho thuê và thế chấp: 83

8.1. Giải pháp cho thị trường cho thuê: 83

8.2. Giải pháp phát triển thị trường thế chấp: 84

III.Kiến nghị: 85

KẾT LUẬN 88

Tài liệu tham khảo: 89