MỤC LỤC

CHƯƠNG I: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ 3

NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CÔNG NGHIỆP 3

1. Vai trò của nhà ở đối với công nhân các KCN. 3

1.1 . Vai trò của nhà ở nói chung. 3

1.2 . Vai trò của nhà ở đối với công nhân KCN. 4

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở cho công nhân KCN. 12

2.1. Sự phát triển kinh tế. 12

2.2. Những chính sách của chính phủ. 13

2.3. Quy hoạch phát triển và quá trình đô thị hoá. 13

2.4. Yếu tố dân số. 8

3. Những yêu cầu về nhà ở cho công nhân KCN. 9

3.1. Đặc điểm và nguyện vọng của người công nhân các KCN. 15

3.2. Đặc điểm về phân bố. 182

4. Vai trò của nhà nước với nhà ở cho công nhân KCN. 182

5. Kinh nghiệm trên thế giới về giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân. 203

5.1. Kinh nghiệm của Hà Lan. 203

5.2. Kinh nghiệm của Trung Quốc. 204

5.3. Một số bài học rút ra đối với Việt Nam. 215

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KCN 236

1. Tình hình phát triển các KCN. 236

2. Thực trạng của nhà ở công nhân các KCN ở nước ta. 247

2.1. Thực trạng của nhà ở công nhân các KCN trong những năm qua. 247

2.1.1. Về số lượng của các loại nhà. 247

2.1.2. Chất lượng nhà ở cho công nhân. 281

2.1.3. Giá nhà ở cho công nhân các KCN. 31

2.1.4. Sự phân bố nhà ở cho công nhân các KCN. 28

2.1.5. Đời sống văn hoa, tinh thần. 381

2.2.Những ưu điểm và hạn chế còn tồn tại. 33

2.3.Những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến thực trạng. 414

2.3.1 Các chính sách và quy hoạch. 414

2.3.2 Sự quản lý của chính quyền địa phương. 425

2.3.3 Những khó khăn của Ban quản lý KCN và các doanh nghiệp. 436

2.3.4. Đối với bản thân người lao động. 44

2.3.5. Các nguyên nhân khác. 37

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VỀ GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO 38

CÔNG NHÂN CÁC KCN. 38

1. Xu hướng sự phát triển KCN và nhu cầu nhà ở của công nhân các KCN. 38

2. Quan điểm và phương hướng giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân trong các KCN. 39

3. Những giải pháp cơ bản để giải quyết nhà ở cho công nhân các KCN. 481

3.1. Giải pháp về quy hoạch. 481

3.2. Những giải pháp nhằm giảm giá nhà ở cho công nhân. 503

3.2.1. Giảm chi phí về giá đất. 44

3.2.2. Giảm chi phí về vốn của doanh nghiệp. 45

3.2.3. Giảm các chi phí trung gian. 45

3.3. Tăng khả năng thanh toán của công nhân. 46

3.4 . Giải pháp kiến trúc. 47

3.5. Các chính sách khác. 48

KẾT LUẬN 49