MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 3

1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ 3

1.1.1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà ở 3

1.1.2 Vốn và nguồn vốn cho đầu tư phát triển 8

1.1.3 Kết quả và hiệu quả của đầu tư phát triển nhà ở 14

II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TRONG GIAI ĐOẠN 2002 2006 18

2.1 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 18

2.1.1 Tình hình nhà ở của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp 18

2.1.2. Nhu cầu nhà ở của công nhân trong các khu công nghiệp 19

2.1.3 Giá cả nhà ở và giá xây dựng nhà ở trong các năm gần đây 20

2.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KHU CÔNG NGHIÊP 20

2.2.1 Tình hình tổng hợp vốn đầu tư phát triển nhà ở công ty 20

2.2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp 22

2.2.3 Quản lý và quá trình sử dụng vốn đầu tư 28

2.2.4 Tình hình đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các năm 2002 - 2006 theo các hình thức đầu tư 30

2.3.1 Kết quả và hiệu quả sữ dụng vốn của các dụ án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân trong các khu cụng nghiệp 35

2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân trong đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN 39

III. ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾ TRONG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 41

3.1 MỤC TIÊU 41

3.1.1 Thực hiện các mục tiêu kinh tế xã hội 41

3.1.2 Mục tiêu về an toàn xã hội 41

3.2. ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TRONG CÁC KCN 42

3.2.1 Quan điểm về vai trò của nhà nước trong định hướng XHCN 42

3.2.2 Quan điểm về tài chính 42

3.2.3 Quan điểm về sự phát triển đồng bộ 43

3.2.4 Quan điểm về kiến trúc quy hoạch 43

3.3 CÁC GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC HẠN CHẾ VÀ THỰC HIỆN ĐƯỢC CÁC ĐỊNH HƯỚNG 44

3.3.1 Hổ trợ tài chính cho các dự án đầu tư nhà ở cho công nhân các KCN 44

3.3.2 Đầu tư nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của công nhân 47

3.3.3 Các chính sách hợp lý tạo điều kiện phát triển nhà ở cho công nhân các KCN 52

3.3.4 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả của các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp 55