MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1 4

TỔNG QUAN CHUNG VỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN, KCX VÀ KINH NGHIỆM CỦA CÁC NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ VIỆC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN, KCX 4

1. Khái quát về các KCN, KCX. 4

2. Nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX – Khái niệm và phân loại. 9

2.1. Khái niệm chung về nhà ở. 9

2.2. Các loại hình nhà ở của công nhân tại các KCN, KCX. 11

3. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về việc phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX. 14

3.1. Một số giải pháp của các tiểu vương quốc Ả Rập (UAE). 14

3.2. Một số giải pháp của Bang Selangor (Malaysia) xây dựng chương trình phát triển nhà ở cho công nhân. 16

3.3. Tại một số quốc gia khác. 17

4. Một số kết luận rút ra cho Việt Nam. 18

CHƯƠNG 2 21

THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN, KCX VÀ CÁC CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH CỦA NHÀ NƯỚC VỀ VIỆC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN, KCX Ở VIỆT NAM 21

1. Những vấn đề nảy sinh khi nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX không được giải quyết. 21

2. Tình hình nhà ở của công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam. 24

2.1. Sự phát triển của các KCN, KCX ở Việt Nam thời gian qua tạo sự thu hút mạnh về lao động và kích thích sự tăng cầu về nhà ở. 27

2.2. Cung về nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam hiện nay. 28

2.3. Những bất hợp lý và bất cập về vấn đề nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam hiện nay. 32

3. Những nguyên nhân của các thực trạng về nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam như trên. 35

3.1. Các cơ chế chính sách của nhà nước còn chưa đồng bộ và chưa đầy đủ. 36

3.2. Sự quan tâm của các địa phương tới vấn đề phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam còn chưa đúng mức. 36

3.3. Công tác quy hoạch còn nhiều bất cập. 37

3.4. Cơ sở hạ tầng yếu kém. 37

3.5. Nguồn vốn và quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam còn thiếu thốn. 39

4. Những cơ chế chính sách của nhà nước ta về việc phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX. 40

4.1. Các cơ chế chính sách đã được áp dụng. 40

4.2. Những kết quả đạt được và những mặt còn tồn tại. 43

4.3. Những kết luận rút ra từ việc xây dựng cơ chế chính sách. 45

CHƯƠNG 3 47

NHỮNG KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP CHO PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN, KCX. 47

1. Một số nhận định về việc phát triển các KCN, KCX trong thời gian tới (2015 và tầm nhìn 2020). 47

Bảng: phân bổ KCN theo vùng đến tháng 10/2007 47

1.1. Xu hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới. 48

1.2. Quan điểm định hướng giải quyết nhà ở cho công nhân trong KCN, KCX. 49

1.2.1. Phát triển các khu đô thị, khu nhà lưu trú cho công nhân ngay gần các KCN, KCX. 50

1.2.2. Vai trò chủ đạo trong vấn đề huy động nguồn lực xã hội vào phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX thuộc về nhà nước. 52

1.2.3. Giải quyết nhà ở cho công nhân trong các KCN, KCX phải được tiến hành từng bước. 54

2. Kiến nghị và giải pháp cho việc phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX tại Việt Nam. 57

2.1. Về phía các chủ doanh nghiệp tại các KCN, KCX và các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở. 57

2.2. Về phía nhà nước. 58

3. Những điều kiện để đảm bảo các giải pháp được thực hiện. 61

KẾT LUẬN 63

TÀI LIỆU THAM KHẢO 65