Đề tài: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay

Lời mở đầu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; là căn cứ để giải quyết các tranh chấp về đất đai; là cơ sở để Nhà nước bồi thường khi giải phóng mặt bằng .

Trước tầm quan trọng đó của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước đã quy định cụ thể và chi tiết về những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như thẩm quyền cấp và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng đất.Tuy nhiên trong thực tế, khi triển khai thực hiện Luật đất đai, Nghị định và các thông tư hướng dẫn trên thực tế còn gặp nhiều vấn đề phức tạp: người dân không muốn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay cơ quan Nhà nước cấp giấy không đúng thẩm quyền . Chính tình trạng đó đã làm cho hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai gặp khó khăn và không mang lại hiệu quả quản lý cao. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng đó không chỉ xuất phát từ phía người dân mà còn liên quan đến trách nhiệm của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vậy cần phải làm gì để nâng cao hiệu quả hoạt động quản lý của Nhà nước về đất đai trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất? Một trong những giải pháp tốt nhất là Nhà nước phải công khai, minh bạch hơn nữa về trình tự, thủ tục của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả người dân đều biết, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện tốt chức năng, nhiệm vụ của mình.

Để góp phần vào hoạt động minh bạch hoá thủ tục Hành chính cũng như giúp mọi người hiểu rõ hơn về những trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất tôi xin đưa ra chuyên đề nghiên cứu: “Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay”. Do sự hạn chế về thời gian nghiên cứu cũng như còn hạn chế về kiến thức nên trong chuyên đề không thể tránh được những thiếu sót, tôi rất mong có được sự góp ý của các bạn để chuyên đề này được hoàn thiện hơn. Tôi xin chân thành cảm ơn.

MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU

PHẦN A: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN

CHƯƠNG I : CƠ SỞ PHÁP LÝ

CHƯƠNG II: GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ

PHẦN B: NỘI DUNG

CHƯƠNG I: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

[*]Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[*]Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[*]Quyền và nghĩa vụ của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[*]Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

CHƯƠNG II: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

1. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình ở xã, thị trấn.

2. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình ở phường.

[*] Một số trường hợp cụ thể.

[*] Một số vấn đề về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện.

CHƯƠNG III: THỰC TRẠNG CẤP

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

[*]Đánh giá chung.

[*]Những ưu điểm trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[*]Một số hạn chế trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[*]Một số kiến nghị nhằm nâng cao công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

LỜI KẾT