ĐỀ BÀI

Trong hợp đồng “hứa mua, hứa bán” ký với khách hàng hồi tháng 5/2004, Công ty Địa ốc Thành Công (chủ đầu tư) cam kết hoàn tất dự án trong 30 tháng kể từ ngày ký. Nếu chậm giao nhà, chủ đầu tư phải chịu lãi suất 0,5%/ 01 tháng trong khoảng thời gian kéo dài việc bàn giao căn hộ so với tổng số tiên khách hàng đã đóng trước đó cho Công ty. Tuy nhiên, đến tháng 7/2008, khách hàng rất ngạc nhiên khi được chủ đầu tư thong báo tăng giá bán từ 13-14 triệu/ 01m2 lên thành 19 – 20 triệu đồng/ 01 m2. Đồng thời, đã qua 04 năm mà dự án chưa được thực hiện theo cam kết.

Hỏi:

1. Chủ đầu tư đã có các hành vi vi phạm những điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?

2. Anh (Chị) có bình luận gì về hợp đồng mà khách hàng đã ký với chủ đầu tư trong trường hợp này?

3. Đưa ra hướng giải quyết đối với vụ việc này?

1. Chủ đầu tư đã có các hành vi vi phạm những điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?

Theo tình huống đề bài đưa ra, thì chủ đầu tư – công ty địa ốc Thành Công đã có những hành vi vi phạm sau:

Thứ nhất, chủ đầu tư đã vi phạm quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản về nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng

Vì: theo khoản 5 Điều 22 Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định về nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng thì:

2. Anh (Chị ) có bình luận gì về hợp đồng mà khách hàng đã ký với chủ đầu tư trong trường hợp này?

Trước hết, để bình luận về hợp đồng mà khách hàng đã ký với chủ đầu tư – công ty địa ốc Thành công, ta cần hiểu rõ về hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành.

3. Đưa ra hướng giải quyết đối với vụ việc này?

Thứ nhất, trong trường hợp này, chủ đầu tư là Công ty Địa ốc Thành công đã vi phạm những quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản về

Tóm lại, Công ty địa ốc Thành Công cần xây dựng một bản hợp đồng hoàn chỉnh và đầy đủ các điều khoản với khách hàng theo quy định của pháp luật. Đồng thời, hai bên phải cùng nhau thực hiện đúng các cam kết về quyền và nghĩa vụ đã ghi trong hợp đồng