Đề số 4: tháng 6/2006, UBND TP.HCM có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn, cho Công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc H làm chủ đầu tư. Ngày 26/1/2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho công ty TNHH N dưới hình thức ủy quyền. Mặc dù là hợp đồng chuyển nhượng nội bộ, không có giá trị pháp lý vì chưa có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hay được công chứng theo quy định của pháp luật nhưng ngày 28/1/2008, công ty N lại ký hợp đồng liên kết đầu tư với công ty V thực hiện xây dựng dự án căn hộ cao cấp AC với quy mô 500 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ từ 80 – 100m2 tại 2 lô đất này, với tổng nguồn vốn đầu tư gần 900 tỷ đồng. Trong khi chưa thi công xong phần móng,từ tháng 1/2008, công ty V đã bán căn hộ cho hàng trăm khách hàng ở các tầng 16,17 và 18 dưới hình thức hợp đồng liên kết đầu tư, cho dù theo quy hoạch, khu vực này chỉ được xây dựng tối đa 12 tầng. Tại thời điểm bán, giá nhà đất thị trường đang sốt, nên đã có khoảng 50% tổng số 500 căn hộ được bán cho nhiều khách hàng, với mức giá trung bình là 1.900 đô la Mỹ/m2, ước chừng số tiền công ty V thu được tính đến thời điểm này khoảng 75 tỷ đồng.

Hỏi:\

Trong vụ việc này, có những hành vi nào vi phạm các điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?

Đưa ra các hướng xử lý các hành vi vi phạm của các chủ đầu tư? Nêu căn cứ pháp lý để xử lý?

GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ:

1. Trong vụ việc này, có những hành vi nào vi phạm các điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?

Thứ nhất, với sự kiện đầu tiên trong tình huống cho đó là UBND có quyết định giao 2 lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn, cho công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc H làm chủ đầu tư. Ngày 26/01/2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho công ty TNHH N dưới hình thức ủy quyền