MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 3

Mục Đích Yêu Cầu. 4

Đối Tượng Phạm Vi Nghiên Cứu. 4

Phương Pháp Nghiên Cứu. 4

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 5

1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: 5

1.2. ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 5

1.3.CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 8

1.3.1.Nhà nước. 8

1.3.2.Nhà đầu tư. 8

1.3.3.Người mua và người bán thông thường. 9

1.3.4.Người môi giới 9

1.3.5.Các ngân hàng và tổ chức tín dụng. 9

1.4.GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 9

1.4.1.Giá cả. 9

1.4.2.Giá trị. 9

1.4.3.Giá trị thị trường. 10

1.4.4. Mối quan hệ giữa giá cả bất động sản và giá trị thị trường bất động sản. 10

CHƯƠNG II: THÔNG TIN THU THẬP. 11

2.1.DỰ ÁN CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG 11

2.1.1.Giới thiệu dự án: 11

2.1.2.Tình hình triển khai dự án. 14

2.1.3.Thông tin tình hình giao dịch. 15

2.2. DỰ ÁN CỤM CAO ỐC KHANG GIA 17

2.2.1.Giới thiệu dự án. 17

2.2.2.Tình hình triển khai dự án: 20

2.2.3.Thông tin tình hình giao dịch. 21

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ 23

3.1.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU: 23

3.1.1.Phân hạng chung cư. 23

3.1.2.Đánh giá chung về hai dự án. 27

3.1.3.Phân tích tình hình triển khai và giao dịch. 28

3.1.4.Phân tích giá cả các căn hộ. 31

3.1.5.So sánh mức độ hấp dẫn của hai dự án. 32

3.2.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP. 34

3.2.1.Tình hình thị trường chung cư căn hộ trong những năm gần đây: 34

3.2.2. Xu hướng diễn biến thị trường trong những năm gần đây: 35

3.3.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH 36

KẾT LUẬN 37

TÀI LIỆU THAM KHẢO 38

PHỤ LỤC 39

LỜI MỞ ĐẦU

—&œ–

[TABLE="align: left"]

[TD="align: left"]B

ất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng.

Quận Gò Vấp vốn là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía bắc và tây bắc thành phố, giáp quận Phú Nhuận, quận 12, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh.Từ những năm trước đây, quận Gò Vấp được xem là một trong các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh và từ đó khiến cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận huyện có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. So với các quận khác, Gò Vấp được xem là nơi có quỹ đất lớn trong thành phố với các khu đất rộng, địa hình bằng phẳng thích hợp cho các công trình xây dựng nhà ở, khu chung cư bình dân và cả các khu căn hộ cao cấp. Một số dự án căn hộ đang xây dựng dở dang hay đã hoàn thành như: khu căn hộ Splendor, khu căn hộ Phú Gia Hưng, khu căn hộ Gia Tuệ Central Square, cao ốc căn hộ Adonis, khu căn hộ Mikasa, khu căn hộ chung cư Thiên Lộc Tower Với những dự án công trình xây dựng mang tầm quy mô lớn như vậy, quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam.

Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấ