MỤC LỤC

Trang phụ bìa Trang

Tóm tắt luận văn

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, chữ viết tắt

Danh mục các bảng, biểu

Danh mục các hình vẽ, đồ thị

Phần mở đầu…… 1

Chương 1: Thẩm định giá, vai trò, nghiệp vụ thẩm định giá, rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá và mô hình lượng hoá …… 6

11 Nghiên cứu về thẩm định giá ……… 6

111 Khái niệm thẩm định giá 6

112 Đối tượng của thẩm định giá - Quyền tài sản …… 7

113 Mục đích của thẩm định giá …… 8

114 Giá trị làm cơ sở cho thẩm định giá …… 8

115 Các nghiệp vụ và phương pháp thẩm định giá … 9

116 Kết quả của hoạt động thẩm định giá …… 9

117 Vai trò của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam 10

1171 Sự cần thiết khách quan của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường ……10

- 3 -

11711 Vai trò của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam ……11

117111 Chức năng và tầm quan trọng của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam ……11

117112 Áp dụng và sử dụng kết quả thẩm định giá để ra quyết định trong nhiều tình huống …… …… 11

12 Rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá ……12

121 Rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá …12

122 Tồn tại rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá ở Việt Nam 12

123 Sự cần thiết nghiên cứu về rủi ro trong thẩm định giá 13

124 Các dấu hiệu để nhận biết rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 14

1241 Bản thân đối tượng thẩm định giá …14

1242 Môi trường hoạt động của tổ chức …14

1243 Điều kiện kinh tế ……15

1244 Nhận thức của thẩm định viên về giá 15

1245 Môi trường thông tin …16

125 Các rủi ro thường gặp trong nghiệp vụ thẩm định giá 16

126 Quản trị rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 16

1261 Nhận dạng rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá …17

12611 Các phương pháp nhận dạng rủi ro 17

12612 Phân loại rủi ro ……18 1262 Phân tích và đo lường rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 19

1263 Kiểm soát, phòng ngừa rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 20

1264 Khắc phục rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá …20

13 Mô hình lượng hoá rủi ro 21

131 Phân tích nhân tố 21

1311 Khái niệm và ứng dụng ……21

- 4 -

1312 Mô hình phân tích nhân tố …21

132 Thang đo Likert 22

133 Hồi quy phi tuyến 23

Kết luận chương ……24

Chương 2: Nghiên cứu thực trạng rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá ở Việt Nam và mô hình lượng hóa rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá, ứng dụng mô hình…26

21 Thiết kế nghiên cứu …………26

211 Nghiên cứu định tính 26

212 Nghiên cứu định lượng ……27

22 Kết quả điều tra ……28

23 Thang đo các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá …29

231 Bảng câu hỏi các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản …29

232 Bảng câu hỏi các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá máy móc thiết bị …… 30

233 Bảng câu hỏi các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá doanh nghiệp …30

234 Bảng câu hỏi chung về các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá … 31

24 Thang đo đánh giá mức độ rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá … 31

25 Thống kê mô tả …… 32

251 Thang đo các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá

252 Thang đo đánh giá mức độ rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá

- 5 -

26 Phân tích nhân tố các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá33

27 Điều chỉnh mô hình nghiên cứu ……35

28 Phân tích hồi quy tuyến tính với các quan hệ phi tuyến ……36

29 Trọng số ảnh hưởng của từng nhân tố đến kết quả phương trình …38

Kết luận chương 39

Chương 3: Kiểm định và ứng dụng mô hình lượng hoá rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá … 40

31 Kiểm định mô hình ……40

311 Kiểm định các nhân tố bằng Cronbach Alpha …40

312 Kiểm định mô hình ……42

3121 Kiểm định độ phù hợp của mô hình 43

3122 Kiểm định ý nghĩa các hệ số 44

3123 Kiểm định độ phù hợp tổng quát … 46

3124 Mức độ chính xác của dự báo 46

32 Ứng dụng và phát triển mô hình 47

321 Ứng dụng mô hình ……47

322 Phát triển mô hình ……53

Kết luận chương 54

Chương 4: Các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro trong thẩm định giá …55

41 Các giải pháp cục bộ để quản trị rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 55

42 Các giải pháp tổng thể để hạn chế rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 57

421 Về môi trường hoạt động của tổ chức …57

- 6 -

4211 Về phía Nhà nước …57

42111 Thực hiện các điều chỉnh về tổ chức và hoạt động của các công ty thẩm định giá …58

42112 Hoàn thiện hệ thống chuẩn mực thẩm định giá 58

42113 Nâng cao vai trò của các hiệp hội và các tổ chức nghề nghiệp

4211 Về phía bản thân các công ty thẩm định giá …60

42111 Ban hành các văn bản, các tài liệu cần thiết phục vụ công tác thẩm định giá 60

42112 Hoàn thiện quy trình thẩm định giá …60

42113 Về tiêu chuẩn, năng lực …61

42114 Trách nhiệm pháp lý áp dụng đối với thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá khi có hành vi vi phạm pháp luật ……61

422 Về điều kiện kinh tế …61

423 Về nhận thức của thẩm định viên về giá …63

424 Về môi trường thông tin …64

425 Về các điều kiện khác …65

Kết luận chương …66

Phẩn kết luận…… 67

Kết luận …… 68

Các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo69

Danh mục công trình của tác giả

Tài liệu tham khảo

Phụ lụ