Chuyên đề tốt nghiệp

LỜI MỞ ĐẦU

1. Lý do lựa chọn đề tài

      Thị trường bất động sản nước ta hiện nay khá phát triển . Các hoạt độngmua bán,chuyển nhượng,tặng cho có diễn biến phức tạp hơn trước rất nhiều. Trong thời gian gần đây các cuộc tranh chấp,khiếu kiện về các vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai tăng nhanh và trở nên gay gắt hơn. Cùng với sự phát triển nhanh của nền kinh tế,đời sống vật chất của người dân hiện nay tăng lên đỏng kể,đồng thời số lượng gia đình sống đa thế hệ trong một căn hộ ngày càng giảm điều đó kéo theo nhu cầu về sử dụng đất đai,nhà ở ngày càng trở nên cấp thiết.Chính vì vậy đất đai trở nên khan hiếm và có giá trị hơn bao giờ hết. Với diện tích đất tự nhiên là không đổi nên các vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai hiện nay rất được chú trọng. Để công tác quản lý quỹ đất ngày càng hoạt động hiệu quả,có thể đáp ứng được nguyện vọng của người dân và các tổ chức sử dụng đất là được Nhà nước bảo hộ về quyền và lợi ích hợp pháp của mình cho nên các vấn đề về công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất hiện nay là một trong những lĩnh vực đang được quan tâm nhất trong số những công tác quản lý đất đai hiện nay. Quá trình cấp GCN quyền sử dụng đất ở mấy năm trở lại đây được các cấp có thẩm quyền xét duyệt và liên tục sửa đổi các điều luật nhằm mục đích quản lý đất đai và nhà ở có hiệu quả cao.GCN quyền sử dụng đất ở không những tạo điều kiện cho Nhà Nước quản lý chặt chẽ về tình trạng đất đai và nhà ở mà còn giúp con người sử dụng đất đai và nhà ở có thể an tâm đầu tư hay sử dụng ổn định vì đã có một chứng thư pháp lý đảm bảo các lợi ích hợp pháp cho họ. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện thì công tác đăng ký và cấp GCN còn gặp nhiều khó khăn cần phải giải quyết.Đặc biệt là tại quận Hà Đông –Hà Nội.Một địa phương những năm gần đây có nhiều sự thay đổi về địa giới hành chính và cơ cấu tổ chức hành chính,sự nghiệp.Cho nên công tác đăng ký và cấp GCN quyền sử dụng đất còn thể hiện rõ nhiều vướng mắc.Trong quá trình thực tập tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hà Đông em đã có cơ hội tìm hiểu sâu hơn về các nghiệp vụ cụ thể trong công tác quản lý đất đai,trong đó vấn đề đăng ký quyền sử dụng đất và việc cấp GCN quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo được lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất và thuận lợi cho công tác quản lý quỹ đất của các cấp có thẩm quyền làm em quan tâm hơn cả nờn em đã chọn đề tài: “ Công tác đăng ký và cấp GCN quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận Hà Đông - Thành phố Hà Nội’’ làm mục tiêu nghiên cứu cho khúa luận tốt nghiệp của mình.

Page 36 of 61