Đề án môn họcĐịa Chính 40                            §Þa ChÝnh 40

Lời mở đầu

Cùng với quá trình chuyển đổi nền kinh tế đất nước, nhà nước ta có thừa nhận có sự tồn tại thị trường Bất động sản. Nhà nước đã ban hành một hệ thống văn bản khá đồng bộ quy định từ đăng ký, định giá, đánh thuế, giải quyết tranh chấp, đền bù Bất động sản, giải toả, qui hoạch v. . v. . Hiện nay, đã có khoảng 500 văn bản pháp lý liên quan trực tiếp tới thị trường Bất động sản

Trên thực tế thị trường Bất động sản ở nước ta hoạt động khá sôi nổi, đặc biệt các khu thành thị, các khu có nền kinh tế phát triển, mặc dầu còn manh nha , nhưng đã góp phần cải thiện rõ rệt điều kiện nhà ở của người dân, tăng cường hiệu quả sử dụng đất, kinh doanh đất đai, nhà ở, biến đất đai và nhà ở trở thành một nguồn lực to lớn trong công cuộc phát triển kinh tế của đất nước. Tuy nhiên thị trường Bất động sản nước ta vẫn còn tồn tại nhiều nhược điểm như: thị trường vẫn là thị trường phi chính qui, chỉ khoảng10% nhà đất ở thành thị đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng, hầu hết các chủ Bất động sản không có đủ điều kiện pháp lý để tham gia vào các giao dịch, thị trường, Bất động sản phi chính qui vẫn là một thị trường không hoàn hảo luôn có nguy cơ tiềm Èn đối vớ toàn bộ nền kinh tế xả hội , hệ thống thông tin trên thị trường Bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận. Thị trường nước ta vẫn nhỏ về qui mô và bị bóp méo về cung cầu và giá cả. Do vậy, đã không phản ánh đúng sự thực của Bất động sản gây lên cơn sốt về giá cả, dựa trên thông tin mập mờ, thông tin vỉa hè về qui hoạch, thay đổi chính sách của Nhà nước v. v…Vậy dể khắc phục những hạn chế trên thì cân phải có những biện pháp đồng bộ trong đó có biện pháp về tài chính. Tài chính là một vấn đề hết sức quan trọng không thể thiếu, nó làm cơ sở và tạo điều kiện cho các đối tượng tham gia vào thị trường Bất động sản được một cách dễ dàng hơn, có đủ điều kiện pháp lý, tự do giao dịch…Từ đó mở rộng và phát triển thị trường Bất động sản, đưa thị trường Bất động sản hiện nay trở thành một thị trường chính thức.

Người thực hiệnCao Văn Khoa                            Cao V¨n Khoa