MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài.

Bất động sản là nguồn tài sản lớn và quan trọng của mỗi quốc gia, của mỗi tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.Đõy là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cơ bản tối thiểu của đời sống xã hội loài người để đảm bảo cho quá trình tái sản xuất xã hội tồn tại, phát triển và phục vụ nhu cầu cuộc sống của con người. Bất động sản - theo hình thái vật chất được mua bán và trở thành hàng hoá, từng bước từ thấp đến cao, từ cá biệt trở thành phổ biến, từ đó thị trường bất động sản được hình thành và phát triển. Ở Việt Nam, sau khi Quốc hội ban hành Hiến pháp năm 1992 và Luật Đất đai năm 2003, thị trường bất động sản trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân được phép chuyển quyền sử dụng đã chính thức được hình thành và đi vào hoạt động; góp phần vào việc đáp ứng các nhu cầu sử dụng bất động sản của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và biến bất động sản thành nguồn lực tài chính phục vụ cho đầu tư phát triển kinh tế của đất nước;tuy nhiên, cho đến nay thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn đang trong giai đoạn đầu hình thành, lượng hàng hoá bất động sản đủ điều kiện giao dịch trên thị trường hạn chế cả về số lượng và chủng loại, thị trường không chính thức còn chi phối lấn át thị trường chính thức, hoạt động của thị trường thường xuyên có biến động,..Để quản lý thị trường bất động sản, Nhà nước đã tăng cường công tác quản lý,sử dụng nhiều công cụ để điều chỉnh và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển,nhưng độn nay sự phát triển của thị trường bất động sảnvẫn còn nhiều hạn chế. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự chưa phát triển của thị trường bất động sản mà một trong những nguyên nhân là do chính sách tài chính, trong đóquan trọng là chớnh sách tài chớnhđấtđaihỗ trợ thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản còn có hạn chế, chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế và thể hiện vai trò thúc đẩy, điều tiết sự phát triển của thị trường. Vì thế, đề tài: "Nghiên cứu một số giải pháp về chính sách tài chính đấtđai góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam"đang là vấn đề cần thiết có ý nghĩa sâu sắc cả về lý luận và thực tiễn.

2. Mục đích nghiên cứu.

Mục đích nghiên cứu của Đề tài này nhằm khái quát những vấn đề cơ bản về thị trường bất động sản; thực trạng thị trường bất động sản ở Việt Nam; chính sách tài chính đất đai tác động đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam.Trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp về chính sách tài chính đất đai góp phần thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản ở nước ta trong giai đoạn hiện nay.