Mã tài liệu: 180730
Số trang: 108
Định dạng: docx
Dung lượng file:
Chuyên mục: Kinh doanh bất động sản
Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Chương 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN TỚI
MỤC LỤC
MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 6
1.1. Khái niệm, phân loại BĐS và đặc điểm của hàng hóa BĐS. 6
1.1.3. Hoạt động kinh doanh BĐS. 8
1.1.4. Đặc điểm về hàng hóa BĐS. 9
1.2. Khái niệm và đặc điểm của thị trường BĐS. 11
1.2.1. Khái niệm thị trường BĐS. 11
1.2.2. Những đặc điểm chủ yếu của thị trường BĐS. 12
1.2.3. Phân loại thị trường BĐS. 16
1.2.4. Các cấp độ của thị trường BĐS. 17
1.3. Các yếu tố của thị trường BĐS. 18
1.3.1. Cầu về hàng hóa BĐS. 18
1.4. Vai trò của thị trường BĐS. 26
1.4.1. Sự phát triển thị trường BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển. 26
1.4.2. Phát triển thị trường BĐS góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển. 27
1.4.3. Phát triển thị trường BĐS góp phần tăng thu nhập cho ngân sách Nhà nước. 27
1.4.4. Phát triển thị trường BĐS góp phần mở rộng các thị trường trong và ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế. 27
1.4.5. Thị trường BĐS góp phần vào sự ổn định xã hội. 28
1.4.6. Thị trường BĐS góp phần nâng cao đời sống của nhân dân. 28
1.4.7. Phát triển thị trường BĐS góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất đai, chính sách về BĐS. 29
1.5. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường BĐS. 29
1.6. Kinh nghiệm phát triển và quản lý thị trường BĐS của một số nước trên thế giới. 30
1.6.1. Khái quát chung về tình hình BĐS của một số nước trên thế giới. 30
1.6.1.1. Tác động của thị trường BĐS đối với thị trường tiền tệ, tín dụng, ngân hàng và phát triền kinh tế của Mỹ. 30
1.6.1.2. Hệ thống tài chính nhà ở tại một số nước. 31
1.6.2. Bài học cho Việt Nam. 42
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 42
2.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. 42
2.2. Phân tích, đánh giá sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. 47
2.2.1. Thị trường bất động sản có tiềm năng lớn. 47
2.2.1.1. Tiềm năng thị trường nhà ở. 47
2.2.1.1.1. Nhu cầu nhà ở là rất lớn. 47
2.2.1.1.2. Nguồn cung nhà ở còn khan hiếm. 48
2.2.1.1.3. Nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh. 49
2.2.1.2. Tiềm năng thị trường văn phòng cho thuê. 51
2.2.1.2.1. Nguồn cung văn phòng tiếp tục tăng. 51
2.2.1.2.2. Tỷ lệ lấp kín văn phòng đang tăng nhẹ. 52
2.2.1.3. Tiềm năng thị trường mặt bằng bán lẻ. 52
2.2.1.3.1. Xu hướng tiêu dùng hiện đại phát triển. 52
2.2.1.3.2. Mặt bằng bán lẻ hiện còn thiếu trầm trọng. 53
2.2.1.3.3. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ rất dồi dào. 54
2.2.1.4. Tiềm năng thị trường BĐS du lịch. 55
2.2.1.4.1. Đầu tư BĐS du lịch- khách sạn bùng nổ. 55
2.2.1.4.2. Thị trường BĐS du lịch- khách sạn có tiềm năng lớn. 56
2.2.1.5. Tiềm năng thị trường BĐS các khu Công Nghiệp. 57
2.2.1.5.1. Cung không đáp ứng đủ cầu. 57
2.2.2. Những tác động tích cực của thị trường bất động sản. 60
2. 2. 2.1. Thị trường bất động sản phát triển góp phần tăng năng lực sản xuất thúc đẩy kinh tế phát triển. 60
2.2.2.2. Thị trường bất động sản phát triển đã từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân và góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị và nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại và bền vững. 60
2.2.2.3. Phát triển thị trường BĐS đã thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư trong nước và nước ngoài tham gia vào đầu tư phát triển BĐS, đặc biệt là BĐS nhà ở, góp phần tích cực vào phát triển kinh tế của đất nước và tăng thu ngân sách. 62
2.2.2.4. Cơ cấu của thị trường bất động sản từng bước được hoàn thiện góp phần để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. 64
2.2.2.5. Thông qua thực tế vận hành thị trường BĐS, hệ thống pháp luật từng bước hoàn thiện, công tác quản lý nhà nước và thể chế kinh tế thị trường ngày càng hoàn thiện để phù hợp với yêu cầu phát triển và hội nhập. 65
2.2.3. Những bất cập của thị trường BĐS và nguyên nhân. 65
2.2.3.1. Những bất cập về thể chế. 66
2.2.3.2. Về hệ thống cơ cấu thị trường. 73
2.2.3.3. Về quan hệ cung cầu. 74
2.2.3.4. Về tài chính, tín dụng cho thị trường BĐS. 77
2.2.3.5. Về giao dịch và giá cả bất động sản. 79
2.2.3.6. Về thông tin trên thị trường bất động sản. 80
2.2.3.7. Về các chủ thể tham gia thị trường BĐS. 81
MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN Lí THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN TỚI 87
3.1. Quan điểm của Đảng trong phát triển thị trường Bất động sản. 87
3.3. Các giải pháp phát triển thị trường Bất động sản. 89
3.3.1. Các giải pháp chung. 89
3.3.1.1. Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu cơ. 89
3.3.1.2. Phát triển nhà ở có quy mô, chất lượng và giá cả phù hợp. 90
3.3.1.3. Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án để rút ngắn thời gian đầu tư. 90
3.3.1.4. Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường. 90
3.3.1.5. Cho vay tín dụng đối với những người thực sự có nhu cầu. 91
3.3.1.6. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm. 91
3.3.2. Các giải pháp về từng mặt. 91
3.3.2.1. Nhóm giải pháp tiếp tục hoàn thiện thể chế cho thị trường bất động sản. 91
3.3.2.1.1. Hoàn thiện các quy tắc của thị trường. 91
3.3.2.1.2. Hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật về thị trường BĐS. 93
3.3.2.1.3. Cải cách mạnh thủ tục hành chính liên quan đến thị trường bất động sản như đầu tư, đất đai, xây dựng. 95
3.2.2.2. Nhóm giải pháp hoàn thiện cơ cấu và các tổ chức của thị trường bất động sản. 95
3.2.2.2.1. Sớm bổ sung hành lang pháp lý cho các tổ chức tài chính tín dụng phi ngân hàng như: quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm bất động sản... có cơ sở hình thành và hoạt động nhằm hỗ trợ cho thị trường bất động sản phát triển mạnh, cân đối và ổn định. 95
3.2.2.2.2. Nâng cấp tính chuyên nghiệp của các tổ chức tham gia thị trường như các nhà đầu tư phát triển bất động sản, các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn , quản lý sử dụng. 96
3.2.2.2.3. Thành lập cơ quan nghiên cứu dự báo về thị trường bất động sản để hỗ trợ công tác quản lý, điều hành thị trường bất động sản. 96
3.2.2.3. Nhóm giải pháp về cung cầu hàng hoá bất động sản. 96
3.2.2.3.1. Giải pháp về tăng cường cung cấp hàng hoá trên TTBĐS. 96
3.2.2.3.2. Giải pháp đa dạng hoá các loại hàng hoá trên thị trường bất động sản là nhà ở. 98
3.2.2.3.3. Giải pháp hỗ trợ cải thiện nhà ở cho người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách xã hội. 99
3.2.2.3.5. Giải pháp cân đối cung cầu và phát triển ổn định. 100
3.2.2.4. Nhóm giải pháp về tài chính, tín dụng cho thị trường BĐS. 100
3.2.2.4.2. Về thuế liên quan đến thị trường bất động sản. 101
3.2.2.4.3. Về tiền sử dụng đất. 102
3.2.2.5. Nhóm giải pháp hoàn thiện về giao dịch và kiểm soát giá cả trên thị trường BĐS. 102
3.2.2.5.1. Tăng cường thực hiện nghiêm thể chế cạnh tranh bình đẳng trên thị trường bất động sản đã được thể chế húa trong các văn bản quy phạm pháp luật. 102
3.2.2.5.2. Thực hiện đồng bộ các giải pháp để hạ giá bất động sản phù hợp với mức độ phát triển của nền kinh tế và mức thu nhập chung của toàn xã hội. 103
3.2.2.6. Nhóm giải pháp hoàn thiện về hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản. 104
3.2.2.6.1. Xây dựng hệ thống quản lý sở hữu bất động sản. 104
3.2.2.6.2. Xây dựng hệ thống thông tin về hoạt động của thị trường. 104
3.2.2.7. Giải pháp hoàn thiện các chủ thể tham gia thị trường bất động sản. 105
3.2.2.7.1. Đối với các nhà đầu tư trong nước. 105
3.2.2.7.2. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài. 105
3.2.2.7.3. Đối với người tiêu dùng. 106
3.2.2.8. Nhóm giải pháp hoàn thiện vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản. 106
3.2.2.8.1. Sớm hoàn thiện hệ thống tổ chức quản lý, điều hành thị trường bất động sản thống nhất từ Trung ương đến địa phương. 106
3.2.2.8.2. Giải pháp Nhà nước chủ động tham gia điều tiết thị trường bất động sản theo quy luật cung cầu. 106
3.2.2.8.3. Giải pháp tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản, phát huy vai trò định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường bất động sản. 107
Page 109 of 109
Những tài liệu gần giống với tài liệu bạn đang xem
Những tài liệu bạn đã xem
Một số giải pháp phát triển thị trường Bất động sản ở Việt Nam
Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN TỚI
docx Đăng bởi
goldfield14
