MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I. 4

LÝ LUẬN MÁC - LÊNIN VỀ GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT 4

1.1. RUỘNG ĐẤT LÀ MỘT LOẠI HÀNG HOÁ ĐẶC BIỆT 4

1.2. GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT 7

1.3. NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG CỦA RUỘNG ĐẤT 16

1.4. ẢNH HƯỞNG CỦA GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT TỚI SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI 22

CHƯƠNG II. 29

NHỮNG ĐIỂM HỢP LÝ VÀ CHƯA HỢP LÝ TRONG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA HIỆN NAY VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN 29

2.1. NHỮNG ĐIỂM HỢP LÝ VÀ CHƯA HỢP LÝ TRONG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT 29

2.1.1. Những điểm hợp lý 31

2.1.2. Những điểm chưa hợp lý 38

2.2. PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA HIỆN NAY 47

2.2.1. Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai, trong đó có quản lý thị trường bất động sản. 47

2.2.2. Nhà nước phải áp dụng các biện pháp bình ổn giá đất, điều tiết thị trường quyền sử dụng đất và chống đầu cơ. 48

2.2.3. Giá đất do nhà nước quy định phải nhằm thúc đẩy thị trường đất đai, thị trường bất động sản phát triển. 48

2.2.4. Giá đất do Nhà nước quy định phải có tác dụng khuyến khích sử dụng đất hợp lý. 49

2.2.5. Hoàn thiện quy định giá đất nhằm đảm bảo lợi ích kinh tế của các chủ thể liên quan đến đất đai 50

KẾT LUẬN 53

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 55