LỜI NÓI ĐẦU 1

A. NỘI DUNG 4

CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CÔNG TÁC CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở 4

I. Các khái niệm: 4

1. Quản lý Đô thị: 4

2. Quản lý Đất đai - Nhà ở: 5

2.1. Khái niệm: 5

2.2. Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai và nhà ở: 6

2.2.1. Nắm tình hình sử dụng đất đai 6

2.2.2. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai, phân phối đất. 6

2.2.3. Quy định về kiểm tra giám sát. 6

3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và nhà ở. 6

II. Nội dung của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

và quyền sử dụng đất ở. 7

1. Những quy định chung về công tác cấp giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. 7

2. Trình tự, thủ tục kê khai đăng ký, xét cấp giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở 12

3. Tổ chức thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

nhà ở và quyền sử dụng đất ở 15

CHƯƠNG II. THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN

SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ NHỮNG VƯỚNG

MẮC TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN. 20

I. Thực trạng cấp giấy chứng nhận trên địa bàn Quận Hai Bà Trưng. 20

1. Vài nét khái quát về Quận Hai Bà Trưng. 20

1.1. Những vấn đề chung: 20

1.1.1. Tên cơ quan : 21

1.1.2. Chức năng, nhiệm vụ: 22

1.1.2.1. Chức năng, nhiệm vụ của UBND Quận Hai Bà Trưng: 22

1.1.2.2. Chức năng, nhiệm vụ của Phòng Địa chính – Nhà đấtư

và Đô thị: 24

1.1.3. Cơ cấu tổ chức : 25

1.1.3.1. Cơ cấu tổ chức của UBND Quận HBT: 26

1.1.3.2. Cơ cấu tổ chức của Phòng Địa chính – Nhà đất và Đô thị 35

1.1.4. Đặc điểm hoạt động của cơ quan: 38

1.1.4.1. Uỷ ban nhân dân Quận Hai Bà Trưng: 38

1.1.4.2. Phòng Địa Chính – Nhà Đất và Đô Thị Quận HBT: 38

1.2 .Các hoạt động chủ yếu của Phòng Địa Chính– Nhà Đất và

Đô Thị Quận HBT: 38

1.2.1.Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền

sử dụng đất ở: 38

1.2.2. Công tác xoá nợ khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

và quyền sử dụng đất ở và thực hiện đăng ký biến động khi chuyển quyền

sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: 39

1.2.3. Công tác quản lý đất nông nghiệp: 40

1.2.4. Công tác cấp giấy phép xây dựng: 41

1.2.5. Công tác thẩm định các công trình đầu tư trên địa bàn quận: 41

1.2.6. Công tác quản lý đô thị: 41

1.2.7. Công tác giải quyết đơn thư khiếu kiện tranh chấp: 42

1.2.8. Công tác giải phóng mặt bằng: 43

1.2.9. Công tác đánh và gắn biển số nhà: 43

1.2.10. Công tác cải cách thủ tục hành chính 43

1.3. Mối quan hệ công tác của phòng Địa Chính – Nhà Đất

và Đô Thị Quận HBT: 45

1.3.1. Đối với UBND Quận Hai Bà Trưng: 45

1.3.2. Đối với Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội. 45

1.3.3. Đối với UBND các phường: 45

1.3.4. Đối với các phòng ban khác trực thuộc UBND Quận HBT. 46

1.3.5. Đối với các đơn vị sản xuất - kinh doanh, dịch vụ, đơn vị sự nghiệp, các tổ chức và cá nhân hoạt động kinh tế, sự nghiệp. 46

1.4. Nguồn vốn tài sản của Phòng Địa chính – Nhà đất và Đô thị: 46

2. Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận trên địa bàn

Quận Hai Bà Trưng. 46

II. Những hạn chế, vướng mắc của công tác cấp giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 49

CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY

CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở. 52

C. KẾT LUẬN. 54

D. TÀI LIỆU THAM KHẢO 56