Lời mở đầu.

Thị trường bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Trong phần tài sản cố định của các nước có nền kinh tế thị trường ổn định thì bất động sản chiếm khoảng 60% giá trị. Không những chiếm giá trị lớn mà thị trường BĐS còn có ảnh hưởng mạnh mẽ đến các thị trường khác như: Thị trường vốn, thị trường hàng hoá ,dịch vụ

Khi thị trường BĐS biến động cũng làm các thị trường khác biến động theo.Đặc biệt khi xảy ra khủng hoảng trong thị trường BĐS sẽ làm cho cả nền kinh tế chao đảo thậm chí dẫn đến suy thoái kinh tế dài hạn.

Do vậy việc nghiên cứu thực trạng thị trường BĐS để có cái nhìn rõ nét, từ đó đề ra định hướng phát triển thị trường BĐS là một việc hết sức quan trọng với các cơ quan quản lý nhà nước cũng như các doanh nghiệp đã, đang và sẽ tham gia vào thị trường BĐS.

Mục tiêu nghiên cứu của đề án trước hết là nghiên cứu thực trạng thị trường BĐS từ trước tới nay, nhằm tìm ra xu hướng vận động tất yếu, để từ đó nắm bắt được các quy luật chi phối cũng như các yếu tố ảnh hưởng nhằm đề ra định hướng đúng đắn làm cho thị trường BĐS ngày càng phát triển.

Để làm rõ mục tiêu nghiên cứu, đề án được chia ra làm 3 phần chính:

Chương I : Tổng quan về thị trường BĐS .

Chương II : Thực trạng phát triển của thị trường BĐS tại Việt Nam hiện nay.

Chương III: Quan điểm và giải pháp phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới.

Để đề án tránh mắc phải những sai lầm do những yếu tố chủ quan thì phương pháp nghiên cứu được áp dụng ở đây gồm phương pháp duy vật biện chứng,duy vật lịch sử và các phương pháp chuyên ngành : Thống kê, điều tra xã hội học,toán học và một vài phương pháp khác.

Đề án được hoàn thành, ngoài sự cố gắng của bản thân ,em xin chân thành cảm ơn thầy giáo trực tiếp hướng dẫn thầy Nguyễn Trọng Hưng cùng tập thể các thầy cô trong khoa BĐS & ĐC lời cảm ơn sâu sắc đã giúp đỡ em hoàn thành đề án này.

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

Lời mở đầu. 2

Chương I : Tổng quan về thị trường bất động sản. 3

1. Khái niệm và đặc điểm của BĐS 3

1.1 Khái niệm . 3

1.2. Đặc điểm. 4

2. Khái niệm,phân loại và đặc điểm của thị trường BĐS . 6

2.1. Khái niệm. 6

2.2. Phân loại thị trường BĐS. 6

2.3. Đặc điểm của thị trường BĐS. 7

3. Vị trí, vai trò của thị trường BĐS. 12

4.Quy luật cung cầu trong thị trường BĐS. 14

4.1.Khái quát về cầu BĐS. 14

4.1.1 Khái niêm, phân loại. 14

4.1.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu BĐS. 15

4.2. Khái quát về cung BĐS. 19

4.2.1 Khái niệm. 19

4.2.2.Các nhân tố ảnh hưởng đến cung BĐS. 19

4.2.3.phân tích nguồn cung BĐS 20

4.3 Quy luật cung cầu BĐS trong thị trường BĐS. 21

4.3.1 Tác động chuyển dịch của cầu. 21

4.3.2 Tác động dịch chuyển của cung. 21

4.3.3. Sự thay đổi của cả cung và cầu. 21

Chương II - Thực trạng hoạt động của thị trường BĐS tại Việt Nam hiện nay. 22

1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường BĐS. 22

1.1 Giai đoạn trước năm 1993. 22

1.2. Giai đoạn 1993-2001. 23

1.3 Giai đoạn 2001-2003. 24

1.4. Giai đoạn 2003-2007. 25

1.5. Giai đoạn từ đầu năm 2007 đến nay. 27

Chương III- Quan điểm và giải pháp phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới. 29

1. Một số nhận xét về thị trường BĐS trong thời gian qua. 29

1.1 Ưu điểm. 29

1.2. Những tồn tại. 31

2. Một số giải pháp và định hướng phát triển thị trường BĐS ở nước ta trong thời gian tới. 34

2.1 Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý về thị trường BĐS. 34

2.2 Đảm bảo quy hoạch đi trước một bước. 35

2.3. Thực hiện đăng ký tài sản là BĐS. 35

2.4. Hoàn thiện bộ máy và tăng cường năng lực cán bộ quản lý. 36

2.5 Thực thi các biện pháp chống đầu cơ BĐS. 36

2.6. Chính sách thuế trong kinh doanh BĐS. 37

2.7. Hoàn thiện hệ thống thị trường, xúc tiến việc hình thành sàn giao dịch BĐS để thị trường vận hành có hiệu quả. 38

Kết luận. 39

Tài liệu tham khảo 40