MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 4

CHƯƠNG 1. CƠ SỞ VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 7

I. Cơ sỏ lý luận về định giá 7

1. Các khái niệm 7

1.1. Thẩm định giá: 7

1.2. Bất động sản: 8

1.2.1. Thuộc tính của bất động sản: 9

1.2.2. Đặc trưng của bất động sản: 10

II Định giá bất động sản 11

1.Sự cần thiết của định giá bất động sản 11

2. Cơ sở giá trị Định giá bất động sản: 13

2.1. Giá thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: 13

2.2 Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: 13

III.Các nguyên tắc sử dụng trong định giá bất động sản: 14

1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 14

2.Nguyên tắc phù hợp: 15

3.Nguyên tắc thay đổi: 16

4.Nguyên tắc thay thế: 16

5. Nguyên tắc cân đối 16

6.Nguyên tắc đóng góp: 17

7. Nguyên tắc cung cầu 17

8. Nguyên tắc cạnh tranh 17

9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 18

10. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất 18

11. Nguyên tắc ngoại ứng 18

CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (V-REEX) 20

I. Một số nét khái quát về Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 20

1 Giới thiệu tổng quan về công ty 20

2 Các hoạt động kinh doanh chủ yếu của công ty: 22

II . Thực trạng hoạt động định giá tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 24

2.1.Hoạt động định giá 24

2.2. Các phương pháp định giá áp dụng tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. 24

2.3. Quy trình định giá bất động sản của Công ty cổ phần sản giao dịch bất động sản Việt Nam 25

III. Thực tế hoạt động định giá tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam qua một hợp đồng định giá cụ thể 29

3.1.Định giá nhà ở dân cư theo phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phương pháp chi phí và phương pháp vốn hóa 29

3.2 Tính giá trị bất động sản theo phương pháp so sánh kết hợp chi phí 31

3.3 Tính giá trị bất động sản theo phương pháp vốn hóa 38

IV. Nhận xét chung về hoạt động định giá bất động sản tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 43

4.1.Hạn chế của hoạt động định giá bất động sản 43

4.2.Nguyên nhân 43

CHƯƠNG 3. PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 45

1.Mục tiêu và phương hướng phát triển hoạt động định giá bất động sản của Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản trong thời gian tới 45

2.Giải Pháp 47

KẾT LUẬN 50

TÀI LIỆU THAM KHẢO 52