MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I 3

LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ 3

HIỆU QUẢ DỰ ÁN 3

I. Tổng quan về dự án đầu tư 3

1. Khái niệm về dự án đầu tư 3

2. Đặc điểm của dự án 5

3. Vai trò của dự án đầu tư 6

3.1. Đối với nhà đầu tư 6

3.2. Đối với Nhà nước 6

3.3. Đối với tổ chức tài trợ vốn 6

3.4. Đối với việc hoạch định chiến lược phát triển 6

II. Chu kỳ của dự án 7

1. Khái niệm và nội dung về chu kỳ dự án 7

1.1. Khái niệm 7

1.2. Nội dung của chu kỳ dự án 7

1.2.1. Xác định dự án. 7

1.2.2. Xây dựng dự án 7

1.2.3. Thẩm định và ra quyết định đầu tư 8

1.2.4. Triển khai thực hiện dự án 10

1.2.5. Kiểm soát và đánh giá dự án 10

2. Lập dự án 11

III. Đánh giá hiệu quả dự án 15

1. Đánh giá hiệu quả tài chính dự án 15

1.1. Xác định tổng vốn đầu tư của dự án 16

1.1.1. Các khoản chi tiêu trước đầu tư 16

1.1.2. Vốn đầu tư vào tài sản cố định 16

1.1.3. Đầu tư vào vốn lưu động ròng 19

1.1.4. Dự trù tài sản của dự án khi khởi sự hoạt động 19

1.2. Dự kiến nguồn tài trợ cho dự án 20

1.3. Xác định lợi ích và chi phí của dự án 22

1.3.1. Giá trị của tiền theo thời gian 22

1.3.2 Một số chỉ tiêu tính toán 24

2. Đánh giá hiệu qủa kinh tế và xã hội của dự án 28

2.1. Khái niệm 28

2.2. Các chỉ tiêu đánh giá 29

2.2.1. Giá trị gia tăng thuần tuý (NVA) 29

2.2.2. Chỉ số lao động có việc làm 30

2.3. Tiêu chuẩn để đánh giá 30

2.4. Phương pháp đánh giá lợi ích kinh tế xã hội do thực hiện dự án đầu tư 30

2.5. Những tác động của dự án 32

2. Thực trạng sản xuất kinh doanh của công ty 36

3. Phương hướng phát triển 39

II. Dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng 40

1. Sự cần thiết của dự án 40

2. Căn cứ để lập dự án 41

3. Mô tả dự án 41

3.1. Sản phẩm của dự án 41

3.2. Địa điểm xây dựng 42

3.3. Quy hoạch xây dựng 42

4. Phương pháp tính toán trong dự án 47

4.1. Hạch toán hiệu quả tài chính 47

4.2. Hạch toán hiệu quả kinh tế - xã hội 48

5. Đánh giá công tác phân tích hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án 48

5.1. Những điều đạt được của công tác phân tích 48

5.2. Những hạn chế trong quá trình phân tích 49

CHƯƠNG III 51

ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 51

KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 51

I. Phương pháp đánh gi á hiệu quả tài chính 51

1. Chỉ tiêu thu nhập thuần - NPV 52

2. Chỉ tiêu hoàn vốn nội bộ - IRR 53

3. Xác định chỉ tiêu B/C 54

4. Phân tích độ nhạy của dự án 54

4.1. Với chỉ tiêu NPV 54

4.2. Với chỉ tiêu IRR 55

5. Phân tích rủi ro thông qua phương pháp toán xác suất 56

II. Hiệu quả kinh tế xã hội 58

1. Lợi ích kinh tế cho công ty 58

2. Việc làm 58

3. Tác động dây chuyền 58

4. Tăng thu ngân sách Nhà nước 59

III. Các đề xuất cho việc nâng cao trình độ phân tích tài chính và kinh tế xã hội của dự án 59

1. Về yếu tố con người 59

2. Về mặt phân tích tài chính 60

2.1. Một số chỉ tiêu phân tích mớt cần áp dụng trong dự án 60

2.2. Áp dụng khoa học kỹ thuật vào công tác phân tích dự án 62

3. Về các chỉ tiêu xã hội 62

KẾT LUẬN 63

TÀI LIỆU THAM KHẢO 64