MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: TÔNG QUAN VỀ HIỆU QUẢ CỦA VIỆC ĐẦU TƯ 3

XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI 3

I.1> KHÁI QUÁT VỀ KHU ĐÔ THỊ MỚI 3

I.1.1> Khái niệm về khu đô thị mới 3

I.1.2> Sự cần thiết ra đời của các khu đô thị mới 3

I.1.3> Các nguyên tắc qui hoạch khu đô thị mới 4

I.2> MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐÔ THỊ 5

I.2.1> Khái niệm cơ sở hạ tầng đô thị 6

I.2.2> Phân loại cơ sở hạ tầng đô thị 6

I.2.3> Vai trò, ý nghĩa cơ sở hạ tầng đô thị 7

I.3> HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐÔ THỊ 8

I.3.1> Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng 8

I.3.1.1> Một số khái niệm về dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng 8

I.3.1.2> Phân loại: 9

I.3.1.3> Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng 11

I.3.1.4> Các hình thức tổ chức quản lý thực hiện dự án 12

I.3.2> Hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng 13

I.3.2.1> Khái niệm và phân loại hiệu quả đầu tư xây dựng 13

I.3.2.2> Hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư 15

I.3.2.2.1> Khái niệm 15

I.3.2.2.2> Hệ thống các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư 15

I.3.2.3> Hiệu qủa kinh tế xã hội của hoạt động đầu tư 18

I.3.2.3.1> Khái niệm 18

I.3.2.3.2> Các tiêu chuẩn đánh giá 19

I.3.3> Một số kinh nghiệm trên thế giới trong việc đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới: 20

I.3.3.1> Mô hình của nước Pháp: 20

I.3.3.2> Mô hình của Hàn Quốc 21

CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI VIỆT HƯNG, QUẬN LONG BIÊN, HÀ NỘI 22

II.1> TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 22

II.1.1> Giới thiệu về khu đất thực hiên dự án 22

II.1.1.1> Đặc điểm tự nhiên 22

II.1.1.1.1> Vị trí, giới hạn khu đất dự án 22

II.1.1.1.2> Địa hình 22

II.1.1.1.3> Khí hậu 22

II.1.1.2> Đặc điểm kinh tế xã hội 23

II.1.2> Giới thiệu chung về dự án 23

II.2> ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẰU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI VIỆT HƯNG 25

II.2.1> Đánh giá hiệu quả tài chính của dự án 25

II.2.1.1> Nguồn huy động vốn của dụ án 25

II.2.1.2> Thu chi của dự án 26

II.2.1.3> Một số chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án 29

II.2.2> Đánh giá hiệu quả về kinh tế xã hội 30

II.2.2.1> Giải quyết vấn đề việc làm và gia tăng lao động 30

II.2.2.2> Nâng cao mức sống của người dân trong khu vực 32

II.2.2.2.1> Cải thiện cơ sở hạ tầng 32

II.2.2.2.1.1> Vấn đề về giao thông 32

II.2.2.2.1.2> Vấn đề cấp thoát nước 34

II.2.2.2.1.3> Vấn đề điện 36

II.2.2.2.1.4> Vấn đề vệ sinh môi trường 38

II.2.2.2.2> Làm tăng thu nhập và điều kiên sống của người dân 39

II.2.2.3> Hình thành một khu đô thị mới cho thủ đô 42

II.2.2.4> Đóng góp cho ngân sách nhà nước 45

II.3> MỘT SỐ THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN II.3.1> Những thuận lợi 45

II.3.2> Những khó khăn 46

CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC NHỮNG KHÓ KHĂN CỦA DỰ ÁN 49

III.1> ĐỊNH HƯỚNG QUI HOẠCH PHÁT TRIỂN CHUNG THỦ ĐÔ HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2020 49

III.2> MỘT SỐ GIẢI PHÁP 50

III.2.1> Giải pháp nhằm khắc phục những khó khăn khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật các khu đô thị mới 50

III.2.1.1> Giải pháp nhằm ổn định thị trường nhà đất 50

III.2.1.2> Giải pháp cho việc giải phóng mặt bằng 52

III.2.1.3> Giải pháp tái ổn định đời sống người dân 53

III.2.2> Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác đánh giá hiệu quả dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật 54

III.2.2.1> Lựa chọn cán bộ, các nhà tư vấn có trình độ chuyên môn cao 54

III.2.2.2> Xây dựng hệ thống định mức, qui chuẩn hoàn thiện 54

III.2.2.3> Áp dụng công nghệ thông tin 55

III.2.2.4> Thanh tra kiểm tra chặt chẽ 55

KẾT LUẬN 56

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 57

KÍ HIỆU VIẾT TẮT 58