LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I 4

TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP, KHU CHẾ XUẤT – QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP, KHU CHẾ XUẤT. 4

I. Khái niệm chung về KCN, KCX. 4

1. Các khái niệm cơ bản . 4

1.1 Sự hình thành của KCN, KCX trên thế giới 4

1.2 Bối cảnh hình thành chủ trương xây dựng các khu công nghiệp tập trung ở Việt Nam : 5

1.3 Định nghĩa KCN, KCX trên thế giới và Việt Nam 7

1.4. Sự giống và khác nhau giữa KCN, KCX: 9

2. Mục tiêu và đặc điểm của khu công nghiệp, khu chế xuất: 11

2.1. Mục tiêu: 11

2.2. Đặc điểm: 15

II. Lý luận chung về Quy hoạch khu công nghiệp 16

1. Một số khái niệm về quy hoạch xây dựng đô thị và quy hoạch KCN 16

2 . Sự cần thiết phải xây dựng quy hoạch ở đô thị nói chung và khu công nghiệp nói riêng. 17

3 . Nội dung công tác quy hoạch KCN 18

4. Nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp 20

CHƯƠNG II 22

THỰC TRẠNG QUY HOẠCH VÀ QUẢN LÝ KHU CÔNG NGHIỆP, KHU CHẾ XUẤT Ở VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN QUA 22

I. Đánh giá tình hình chung về KCN, KCX hiện nay ở nước ta. 22

1. Tình hình các khu công nghiệp, khu chế xuất đến năm 2000: 22

1.1. Sự thành lập và qui hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất: 22

1.1.1. Sự thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất: 22

1.1.2 Qui hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất đến năm 2000. 25

1. 2. Thực trạng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất. 26

1.3. Thực trạng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp, khu chế xuất: 30

2. Tình hình phát triển KCN trong 3 năm 2001, 2002 và 2003: 32

2.1. Tình hình phát triển KCN 2 năm 2001, 2002. 32

2.1.1 Về thành lập mới các KCN. 32

2.1.2 Thực hiện vốn đầu tư xây dựng hạ tầng KCN. 33

2.1.3 . Về thu hút đầu tư. 33

2.1.4 Tình hình sản xuất kinh doanh. 33

2.2 . Tình hình phát triển KCN năm 2003. 34

2.3 . Đánh giá tình hình thực hiện trong ba năm vừa qua. 34

2.3.1. Các thành tựu đã đạt được. 34

2.3.2 . Những tồn taị trong công tác phát triển KCN và nguyên nhân. 37

II. Tình hình quy hoạch và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại các KCN, KCX ở nước ta hiện nay. 38

1. Quy hoạch tổng thể các địa điểm xây dựng các KCN tập trung ở Việt Nam đến năm 2010. 38

1.1. Nguyên tắc quy hoạch địa điểm xây dựng các khu công nghiệp tập trung : 38

1.2. Bố trí địa diểm xây dựng các khu công nghiệp tập trung đến năm 2010: 39

2. Tình hình quy hoạch và quản lý xây dựng tại các khu công nghiệp hiện nay. 40

2.1. Về lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp . 40

2.1.1 . Tình hình lập quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp. 40

2.1.2 . Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp. 41

2.2 Nội dung quy hoạch chi tiết các khu công nghiệp tập trung - Thực trạng quy hoạch sử dụng đất trong KCN. . 41

3 . Tình hình quản lý xây dựng theo quy hoạch tại các khu công nghiệp. 43

3.1 . Các căn cứ quản lý xây dựng tại các khu công nghiệp. 43

3.2 . Nội dung quản lí xây dựng trong khu công nghiệp. 43

3.3 . Phân công trách nhiệm trong quản lí xây dựng KCN. 44

4. Đánh giá chung tình hình quy hoạch và quản lý xây dựng theo quy hoạch ở Việt Nam hiện nay . 45

4.1 . Về ưu điểm. 45

4.2 . Hạn chế cần khắc phục 45

CHƯƠNGIII 47

GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG QUY HOẠCH VÀ QUẢN LÝ KCN, KHU CHẾ XUẤT 47

I. Mục tiêu, phương hướng phát triển Khu công nghiệp, Khu chế xuất trong thời gian tới. 47

II. giải pháp chung nhằm phát triển kcn trong thời gian tới : 49

1. Chú trọng công tác qui hoạch phát triển và xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất. 49

2- Hoàn thiện mô hình tổ chức, quản lý, thực hiện nguyên tắc “một cửa, tại chỗ”. 52

3- Mở thêm một số quy định thông thoáng về vốn và đất: 53

4- Đảm bảo sự hài hoà giữa nội tiêu và ngoại tiêu: 54

5- Chủ động vận động đầu tư và tiếp thị đầu tư vào KCN : 55

6- Đẩy mạnh dân chủ hoá trong kinh doanh và phát huy quyền làm chủ của người lao động. 55

7. Đẩy mạnh công tác tạo nguồn nhân lực và quản lý lao động đối với KCN: 56

8- Có biện pháp che chắn nhằm hạn chế tác động tiêu cực của khủng hoảng tài chính -tiền tệ ở các nước trong khu vực. 57

III. Nhóm giải pháp riêng đối với quy hoạch chi tiết KCN. 58

1. Giải pháp quy hoạch sử dụng đất: 58

2. Quy hoạch hệ thống cây xanh và kiến trúc cảnh quan trong KCN: 61

2.1. Quy hoạch hệ thống cây xanh. 61

2.2. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan trong KCN. 63

3. Quy hoạch và cải tạo KCN: 66

3.1.Xác định chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng kỹ thuật của KCN: 66

3.2. Giải quyết các mối quan hệ qua lại giữa KCN và các khu vực chức năng khác của đô thị. 67

3.2.1. Xác định lại ranh giới và quy mô của KCN 67

3.2.2 . Cải tạo các điều kiện về môi trường cảnh quan 67

3.2.3 . Cải tạo hệ thống dịch vụ và vận tải công cộng 67

3.3. Phân khu chức năng và quy hoạch sử dụng đất. 68

3.4. Cải tạo hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật. 68

3.5. Quy hoạch cải tạo trong các XNCN. 69

4 . Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý quy hoạch xây dựng KCN, KCX 70

IV. Đề xuất một số mô hình KCN cần áp dụng ở Việt Nam trong thời gian tới . 71

KẾT LUẬN 73

TÀI LIỆU THAM KHẢO 74