MỤC LỤC

Trang

MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÍ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở 4

I. Dự án đầu tư xây dựng 4

1. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng 4

2. Đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng nhà ở 5

3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng 7

4. Nội dung chủ yếu của dự án đầu tư xây dựng 9

II. Nội dung tổ chức thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở 16

1. Khảo sát, thiết kế xây dựng dự án 16

2. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng 19

3. Tổ chức thi công xây dựng 19

4. Tổ chức tiêu thụ 23

III. Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng nhà ở 24

1. Các quan điểm đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng 24

2. Hiệu quả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở 25

CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN LILAMA HÀ NỘI 30

I. Giới thiệu chung về công ty và tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại công ty trong những năm qua 30

1. Giới thiệu chung về Công ty 30

2. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Công ty trong những năm qua 35

II. Dự án chung cư cao tầng CT5 38

1. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì 38

2. Giới thiệu về dự án chung cư cao tầng CT5 41

3. Quy mô của dự án 42

4. Quá trình tổ chức xây dựng dự án chung cư cao tầng CT5 43

III. Một số nhận xét về việc thực hiện dự án chung cư cao tầng CT5 và các dự án khác của Công ty 61

1. Những kết quả đạt được 61

2. Những tồn tại và khó khăn trong việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty 62

CHƯƠNG III. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO KẾT QUẢ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN LILAMA HÀ NỘI 65

I. Kế hoạch sản xuất kinh doanh của Công ty năm 2004 65

1. Các chỉ tiêu 65

2. Mục tiêu thực hiện các dự án trong năm 2004 67

II. Một số giải pháp nhằm nâng cao kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Công ty 68

1. Giải pháp về giải phóng mặt bằng và tái định cư 68

2. Hoàn thiện, nâng cao chất lượng công tác tư vấn, khảo sát thiết kế và xây dựng dự án 70

3. Giải pháp về quản lý tiến độ thực hiện các dự án 71

4. Giải pháp tài chính 72

5. Giải pháp đầu tư cho máy móc, thiết bị và công nghệ 72

6. Giải pháp đầu tư cho nguồn nhân lực 73

III. Một số kiến nghị 74

1. Kiến nghị với Nhà nước và Thành phố 74

2. Về phía Tổng công ty Lắp Máy Việt Nam, Công ty có một số kiến nghị sau 76

KẾT LUẬN 77