MỤC LỤC

Lời nói đầu 1

Chương I: Cơ sở khoa học về định giá, xử lí và quản lí bất động sản thế chấp 3

I- Bất Động Sản thế chấp và vai trò thế chấp trong phát triển kinh tế-xã hội. 3

1. Khái niệm, phân loại và các hình thức thế chấp BĐS . 3

1.1- Khái niệm về BĐS và thế chấp BĐS . 3

1.2- Phân loại BĐS thế chấp. (Trích NĐ 165/1999/NĐ-CP về đăng kí giao dịch bảo đảm). 4

1.3- Các hình thức thế chấp BĐS . 5

2. Các tiêu chuẩn của BĐS thế chấp. 5

3. Vai trò của thế chấp BĐS trong quá trình phát triển kinh tế-xã hội. 6

II. Các phương pháp định giá BĐS và vận dụng vào định giá BĐS thế chấp. 7

1. Khái niệm & vai trò của định giá BĐS. 7

1.1- Khái niệm. 7

1.2- Vai trò của định giá BĐS thế chấp . 7

2- Căn cứ và nguyên tắc định giá BĐS. 8

2.1- Căn cứ định giá BĐS 8

2.2- Các nguyên tắc định giá BĐS . 9

3. Các phương pháp định giá BĐS được sử dụng trong định giá BĐS thế chấp. 11

3.1- Phương pháp so sánh. 11

3.2- Phương pháp đầu tư. 14

3.3- Phương pháp giá thành. 16

4. Trình tự tiến hành định giá BĐS. 18

Chương II: Tình hình đánh giá bất động sản thế chấp tại tại NHTMCP á Châu 22

I. Một số nét khái quát về tình hình hoạt động của NHCPTM á Châu 22

1. Giới thiệu tổng quát 22

2. Tình hình hoạt động năm 2005. 25

II. Tình hình định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng TMCP á châu 27

1. Quy định của Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng TPCP Á châu về định giá thế chấp BĐS 27

1.1. Nguyên tắc bảo đảm tiền vay bằng BĐS thế chấp (Trích quy định của NHTW về thế chấp BĐS 28

1.2- Cơ sở, thủ tục thực hiện bảo đảm tiền vay bằng BĐS thế chấp.(trớch quy định NHNN về thế chấp BĐS) 29

1.3- Quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn khi thế chấp BĐS (trớch quy định của NHTW về thế chấp BĐS) 31

1.4- Xỏc đinh giỏ trị của BĐS thế chấp.(trớch quy định của NHTW về thế chấp BĐS) 35

1.5- Phạm vi bảo đảm tiền vay của BĐS thế chấp (trớch quy định của NHTW về thế chấp BĐS) 36

2- Kiểm tra trước khi cho vay (trớch quy định của NHTW về thế chấp BĐS) 37

3- Tỡnh hỡnh định giỏ BĐS thế chấp tại Ngõn hàng TMCP Á Chõu 38

III- ĐÁNH GIÁ CHUNG 50

IV. Bài học kinh nghiệm rút ra trong định giá BĐS thế chấp. 50

1. Những thuận lợi và thành công. 50

2. Những khó khăn và tồn tại trong công tác định giá BĐS thế chấp. 52

Chương III: một số kiến nghị về công tác định giá bđs thế chấp. 54

I. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng Cptm á châu. 54

1. Một số giải pháp chủ yếu. 54

1.1. Ngân hàng TMCp Á Châu cần nhanh chóng hoàn thiện phương pháp định giá BĐS thế chấp của ngân hàng theo hương vừa dựa trên khung gía của nhà nươc vừa sát vời giá thị trường. 54

1.2. Nâng cao trình độ cán bộ trong công tác định giá BĐS thế chấp. 55

1.3. Tăng cường hoạt động trong thị trường BĐS thông qua sự mở rộng hoạt động của trung tâm địa ốc ACB. 55

2. Một số kiến nghị. 56

2.1. Kiến nghị với chính phủ và cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 56

2.2. Kiến nghị với NHNN Việt Nam: 60

Kết luận 61

Danh mục tài liệu tham khảo 62