PHẦN MỞ ĐẦU

Thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng trong nền kinh tế của

mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát

triển của mỗi nền kinh tế. Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, không

những có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế mà còn ảnh hưởng đến đời sống

xã hội. Thêm vào đó thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết đối với các thị

trường khác như thị trường tài chính, tiền tệ và có tác động rộng lớn đến mọi

tầng lớp dân cư. Chính Nghị quyết Đại hội X của Đảng cũng đã chỉ rõ “ Phát triển

thị trường bất động sản (bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản gắn

liền với đất): bảo đảm quyền sử dụng đất chuyển thành hàng hoá một cách thuận

lợi; làm cho đất đai từ nguồn tài nguyên trở thành nguồn vốn cho phát triển; từng

bước làm cho thị trường bất động sản trong nước có sức cạnh tranh so với thị

trường khu vực, có sức hấp dẫn các nhà đầu tư. Thực hiện công khai, minh bạch và

tăng cường tính pháp lý, kỷ luật, kỷ cương trong quản lý đất đai. Nhà nước điều tiết

giá đất bằng quan hệ cung cầu về đất đai thông qua các chính sách về thuế có liên

quan đến đất đai. Nhà nước vừa quản lý tốt thị trường bất động sản, vừa là nhà đầu

tư bất động sản lớn nhất. Hoàn thiện hệ thống luật pháp về kinh doanh bất động

sản”. Vì vậy, việc xem xét, nghiên cứu kỹ càng về thị trường bất động sản để có

những chính sách điều hành phù hợp từng giai đoạn phát triển của đất nước là một

công việc quan trọng của mỗi quốc gia.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở nước ta đã có những

chuyển biến và phát triển đáng khích lệ, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh

tế xã hội của đất nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, góp phần chuyển

dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hóa. Bên cạnh những mặt

tích cực, hoạt động và quản lý thị trường bất động sản ở nước ta thời gian qua còn

bộc lộ nhiều hạn chế, phát sinh nhiều vấn đề gây bức xúc trong xã hội. Cụ thể là bất

động sản và nhà đất chưa được khai thác, sự dụng hiệu quả, còn lãng phí, thất thoát

lớn. Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến bất động sản gây ra bất bình

trong xã hội, làm giảm lòng tin của người dân. Thị trường bất động sản phát triển

mang tính tự phát, minh bạch kém, giao dịch phi chính thức còn chiếm tỷ trọng cao.

Cung - cầu về bất động sản bị mất cân đối, đặc biệt là nhà ở của nhân dân và cơ sở

sản xuất của các doanh nghiệp chưa đáp ứng được yêu cầu. Tình trạng đầu cơ nhà

đất, kích cầu “ảo” để nâng giá bất động sản làm cho thị trường diễn biến thất

thường, nhiều cơn sốt giá nhà đất đã xảy ra trong một số năm gần đây.

Những vấn đề còn tồn đọng trên đây phần lớn là do nguyên nhân thị trường

bất động sản chưa phát triển đầy đủ, chưa vận hành theo quy luật thị trường vốn có

của nó và chưa minh bạch. Vì vậy, việc xem xét nghiên cứu và đề ra những chính

sách, giải pháp phù hợp làm cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh,

ổn định, vận hành theo quy luật thị trường nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư hơn

và đẩy nhanh tốc độ chu chuyển vốn trên thị trường là mục tiêu của đề tài này.

Đây là vấn đề nghiên cứu vừa mới mẻ vừa có tính hữu ích cao ở Việt Nam

hiện nay. Nó mới mẻ vì thị trường bất động sản Việt Nam chỉ mới phát triển khoảng

13 năm trở lại đây nên có rất ít cuộc nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Việt

Nam, chỉ trong thời gian gần đây với sự phát triển bất thường của thị trường mới

được sự quan tâm nhiều của các cơ quan thông tin đại chúng, các chuyên gia kinh tế

và những nhà lập pháp. Vấn đề nghiên cứu này có tính hữu ích vì qua phân tích, tìm

hiểu về thực trạng thị trường bất động sản tại Việt Nam để đưa ra các giải pháp,

kiến nghị nhằm giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch

hơn nhằm sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực đất đai và thu hút ngày càng nhiều đầu

tư trong và ngoài nước vào thị trường bất động sản.

Đây là một đề tài nghiên cứu mang tính chất thực tiễn quản lý tại Việt Nam

hiện nay. Vì vậy, phương pháp nghiên cứu dữ liệu thứ cấp được sử dụng nhiều để

nghiên cứu cơ sở lý luận nhằm đặt nền tảng cho việc xây dựng và phát triển thị

trường bất động sản. Phương pháp này được sử dụng để xem xét, tìm tòi, hệ thống

và tóm tắt tất cả những kết quả nghiên cứu có liên quan đến đề tài đã được tiến hành

trong và ngoài nước. Trên cơ sở đó, hiểu được các nhà nghiên cưú đi trước đã có

những công trình nghiên cứu nào, kết quả ra sao để có thể sử dụng hoặc bổ sung

trong việc nghiên cứu này. Ngoài ra, trong quá trình nghiên cứu cũng sử dụng

phương pháp phân tích định lượng và định tính nhằm phân tích, đánh giá về thực

trạng thị trường bất động sản tại Việt Nam từ đó đưa ra các kết luận, kiến nghị

nhằm phát triển thị trường bất động sản của Việt Nam trong thời gian tới.

Việc nghiên cứu đề tài này có ý nghĩa rất quan trọng về mặt thực tiễn quản lý

bất động sản tại Việt Nam. Nó không những có ý nghĩa về mặt kinh tế mà còn có ý

nghĩa về mặt xã hội. Về mặt xã hội, thị trường bất động sản càng phát triển, càng

minh bạch càng đem lại lòng tin cho người dân đối với xã hội, giảm thiểu các khiếu

kiện về đất đai, bất động sản, làm cho người dân an tâm làm ăn sinh sống và đầu tư

vào đất đai. Về mặt kinh tế, thị trường bất động sản càng phát triển thì khả năng thu

hút đầu tư từ trong nước và ngoài nước ngày càng nhiều, cơ sở hạ tầng ngày càng

được hoàn thiện góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển. Việc xây dựng và phát triển

của nó cũng sẽ có tác động rất lớn đến các thị trường khác mà đặc biệt là thị trường

tài chính, tiền tệ. Nó giúp cho các thị trường này phát triển mạnh và vững chắc. Bên

cạnh đó, thị trường bất động sản càng minh bạch làm giảm thiểu các giao dịch phi

chính thức làm tăng thu ngân sách nhà nước và dễ dàng trong việc quản lý thuế.

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Chương 2: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

THỜI GIAN QUA

Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ

TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Mọi thắc mắc xin liên hệ yahoo : Tuvanluanvan