MỤC LỤC

Lời nói đầu 1

Chương I: Cơ sở lý luận và khoa học của đề tài 3

I. Quan niệm về bất động sản 3

II. Hàng hoá bất động sản 4

III. Thị trường bất động sản 6

1. Khái niệm về thị trường bất động sản 6

2. Đặc điểm của thị trường bất động sản 7

3. Vị trí, vai trò của thị trường bất động sản và tính tất yếu khách quan của việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản 10

4. Phân loại thị trường bất động sản 16

5. Các thành tố của thị trường bất động sản 18

6. Các yếu tố tác động đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản 23

IV. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. 25

1. Tạo khung pháp lý thích ứng với các nguyên tắc thị trường 25

2. Xây dựng hệ thống quản lý bất động sản 26

3. Thiết lập hệ thống thông tin công khai, minh bạch có khả năng tiếp cận đối với mọi đối tượng 26

4. Tạo điều kiện để quyết định giá cả theo nguyên tắc cạnh tranh 27

5. Tạo sự đồng bộ với sự phát triển của các thị trường khác trong nền kinh tế, đặc biệt là thị trường tài chính 27

6. Tạo điều kiện sử dụng các loại chuyên gia thị trường bất động sản 28

7. Thực hiện điều tiết thị trường 28

Chương II: Khái quát thực trạng thị trường bất động sản hiện nay 29

I hoạt động của thị trường bất động sản việt nam 29

1. Thực trạng các loại hình giao dịch trên thị trường bất động sản Việt Nam 29

2. Các chủ thể tham gia hoạt động trên thị trường bất động sản ở Việt Nam 32

II. Những mặt được của việc phát triển thị trường bất động sản 33

III. Những tồn tại, yếu kém trong phát triển thị trường bất động sản 34

1. Những tồn tại, yếu kém 34

2. Hậu quả của các tồn tại, yếu kém 39

3. Nguyên nhân của các tồn tại, yếu kém 41

Chương III: Một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản 43

I. phương hướng phát triển thị trường bất động sản nước ta 43

II. Quan điểm cơ bản về phát triển thị trường bất động sản ở nước ta 44

1. Thừa nhận sự tồn tại và phát triển thị trường bất động sản đúng hướng 44

2. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là người đại diện quản lý, bất động sản đất đai thực chất là hàng hoá bất động sản quyền sử dụng đất; phát triển thị trường đất đai không làm suy giảm vai trò quản lý của Nhà nước đối với đất đai mà là tăng cường quyền lực kinh tế của Nhà nước đối với đất đai. 45

3. Sự phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường song không thể tách rời vai trò định hướng quản lý của Nhà nước. 46

4. Phát triển thị trường bất động sản phải đảm bảo tính đồng bộ với các thị trường khác. 47

III. Các giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản ở nước ta trong những năm tới 48

1. Hoàn thiện môi trường pháp lý 48

2. Đổi mới công tác quản lý nhà nước về hoạt động của thị trường bất động sản 51

2.1. Hình thành cơ quan quản lý đăng ký giao dịch bất động sản 51

2.2. Nhà nước cần xây dựng quy hoạch, kế hoạch tổng thể về phát triển và sử dụng đất đai hiệu quả đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội đất nước 51

2.3. Khẩn trương hoàn thành việc lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở 52

2.4. Tăng cường quản lỹ đất, bất động sản công 52

2.5. Hoàn thiện chính sách giá đất 53

3. Phát triển hệ thống thông tin, các tổ chức tư vấn, dịch vụ mua bán bất động sản 53

4. Phát triển hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 54

5. Phát triển và tạo lập hàng hoá cho thị trường bất động sản 55

6. Thực hiện các biện pháp bảo đảm sự phát triển đồng bộ của thị trường bất động với các thị trường khác 57

7. Một số giải pháp tài chính thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam 58

7.1. Đổi mới chính sách thu tiền sử dụng đất 58

7.2. Đổi mới chính sách thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ 58

7.3. Quỹ đầu tư phát triển nhà ở tại đô thị 59

7.4. Hỗ trợ vốn tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản 59

7.5. Hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách nhà nước hoặc quỹ của nhà nước cho người nghèo mua nhà ở hoặc thuê nhà 59

7.6. Hình thành các tổ chức định giá bất động sản và đào tạo đội ngũ chuyên gia định giá bất động sản 60

8. Dự kiến một số ảnh hưởng và tác động chính của các giải pháp 60

Kết luận 62

Tài liệu tham khảo 63