MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ 3

BẤT ĐỘNG SẢN 3

I. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3

1. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản 3

1.1. Bât động sản 3

1.2. Khái niệm định giá bất động sản 3

2. Đặc điểm của định giá bất động sản 4

3. Sự cần thiết của hoạt động định giá bất động sản 4

II. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5

1. Nguyờn tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 6

2. Nguyờn tắc cung - cầu 6

3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tạo ra thu nhập của bất động sản 6

4. Nguyờn tắc nhất quỏn 7

5. Nguyên tắc cân đối 7

6. Nguyên tắc thay đổi 7

7. Nguyờn tắc cạnh tranh 8

8.Nguyên tắc đóng góp 8

9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 9

10.Nguyờn tắc ngoại ứng 9

11.Nguyờn tắc thay thế 9

III. PHUƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 10

1.Phương pháp so sánh 10

1.1.Khỏi niệm 10

1.2.Cơ sở lý luận 10

1.3.Các bước tiến hành 10

1.4.Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 11

2.Phương pháp chi phớ 12

2.1.Khỏi niệm 12

2.2.Cơ sở lý luận 12

2.3. Cách bước thực hiện 13

2.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 14

3. Phương pháp thu nhập 15

3.1. Khỏi niệm 15

3.2. Cơ sở lý luận 15

3.3. Kỹ thuật định giá 16

3.4. Các bước tiến hành 16

3.5. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 16

4. Phương pháp thặng dư 17

4.1.Khỏi niệm 17

4.2.Cơ sở lý luận 17

4.3. Các bước tiến hành 18

4.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 18

5. Phương pháp lợi nhuận 19

5.1. Khỏi niệm 19

5.2. Cơ sở lý luận 19

5.3. Các bước tiến hành 19

5.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 20

IV. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 21

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 23

BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ 23

TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23

I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23

1. Quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển của cụng 23

2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ. 24

2.1. Cơ cấu tổ chức. 24

2.2. Chức năng nhiệm vụ 24

II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 25

1. Hoạt động định giá của công ty 25

1.1. Mục đích định giá 25

1.2. Loại tài sản định giá 25

1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của cụng ty 25

1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn 26

1.5. Quy trỡnh định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chớnh Việt Nam 27

2.Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tại công ty 28

3. Phương thức định giá bất động sản thực tế tại cụng ty 29

II. ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CÔNG TY 41

1.Ưu điểm 41

2.Một số vấn đề cũn tồn tại và nguyờn nhõn 44

CHƯƠNG III: GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG 49

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ 49

VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 49

I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 49

II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 50

1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước 50

2. Nhúm giải phỏp từ phớa cụng ty 54

KẾT LUẬN 58

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60