Đề án môn học

LỜI NểI ĐẦU

Đất đai là sản phẩm của tự nhiên là tài nguyên quốc gia vô cùng quí giá đóng vai trò hết sức quan trọng trong sù tồn tại và phát triển của xã hội loài người. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay, cùng với quá trình Công nghiệp hoỏ, Đô thị hoá thì đất đai ngày càng lớn hơn và do đó vai trò của đất đai ngày càng được nhìn nhận đầy đủ hơn, toàn diện hơn và khoa học hơn.

Hơn nữa, đất đai là sản phẩm của tự nhiên có trước con người cùng với sự phát triển xã hội loài người có sự kết tinh lao động trong đất đai, đất đa trở thành sản phẩm của tự nhiên, vừa là sản phẩm của xã hội, trở thành một tư liệu sản xuất đặc biệt. Đất đai thuộc sở hữu của xã hội, thuộc sở hữu của toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu giao cho người sử dụng đất trực tiếp sử dụng. từ đó phát sinh quan hệ sở hữu xử dụng đất đai. Do đó,cần có cơ sở pháp lý xác định quan hệ này.

Mặt khác, việc hình thành và phát triển thị trường Bất động sản làm cho quan hệ đất đai ngày càng trở nên phức tạp, có nhiều vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai. Thực tiễn đó đòi hỏi phải xác lập và bảo vệ quyền lợi của người sở hữu và người sử dông đất đai. Để đất đai tham gia vào thị trườngBất động sản một cách chính thức thì việc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất chẵng những cần thiết mà còn là nhiệm vụ cấp bách hiện nay.

Luật đất đai năm 1989, Luật đất đai 1993, sửa đổi bổ sung năm 1998, 2001, Luật đất đai 2003 và các văn bản pháp luật khác liên quan đến đất đai là cơ sở cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong thực tế vấn đề cấp giấy chứng nhận cho các đối tượng còn gặp nhiều khó khăn, phức tạp, tiến độ cấp giấy chứng nhận còn chậm, thủ tục rườm rà, thậm chí mét sè giấy cấp không đúng thủ tục, không theo quy định của pháp luật...Điều này dẫn tới hiện tượng nhiều hé gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây mất niềm tin cho người sử dụng đất khiến họ không yên tâm đầu tư vào đất đai, gây nên tình trạng lãng phí trong khai thác sử dụng đất đai, quản lý đất đai lỏng lẻo dẫn đến hiện tượng đầu cơ đất đai, cản trở việc phát triển thị trường Bất Động Sản một cách lành mạnh và không đảm bảo được lợi Ých của người sở hữu và người sử dụng đất đai.

XuÊt phát từ đó, em đã chọn đề tài "Mét sè vấn đề cơ bản của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hé gia đình, cá nhân". Với những kiến thức thu thập được ở nhà trường, thông qua các tài liệu, các văn bản và hiểu biết ngoài xã hội em mong muốn được góp thêm một vài suy nghĩ nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, góp phần quản lý chặt chẽ đất đai, sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả. Đề tài bao gồm những phần chính sau đây:

PHẦN I :LỜI NểI ĐẦU

PHẦN II: NỘI DUNG

GVHD :   GS, TSKH Lê Đình Thắng

SV      :       Lê Thị Hằng