I. ĐẶT VẤN ĐỀ:

Từ sau khi pháp lệnh nhà ở và nhất là sau Luật đất đai năm 1993, thị trường bất động sản ở nước ta từng bước được phát triển. Tuy nhiên quá trình này có nhiều diễn biến phức tạp, hoạt động không lành mạnh và không ổn định đã diễn ra nhiều “cơn sốt” cũng như tình trạng “đóng băng”. Những biến động phức tạo này chứa đựng nhiều nguy cơ tiềm ẩn đối với sự phát triển ổn định của kinh tế, xã hội. Tìm hiểu về những đặc trưng cơ bản của thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay có thể giúp tìm ra một số nguyên nhân, giải pháp khắc phục có ý nghĩa rất lớn cho các nhà đầu tư và các nhà hoạch định chính sách.

II. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ:

1. Khái quát về thị trường bất động sản:

1.1. Khái niệm thị trường bất động sản:

1.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản:

2. Những đặc trưng cơ bản của thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay:

2.1. Ở VN, cùng tồn tại 2 loại hình thị trường bất động sản: thị trường bất động sản chính thức và thị trường bất động sản không chính thức (thị trường ngầm).

2.2. Thị trường bất động sản nói chung và thị trường quyền sử dụng đất nói riêng ở VN được xác lập dựa trên cơ sở chế độ sở hữu toàn dân về đất đai.

2.3. Thị trường bất động sản ở VN còn thiếu một khuôn hình pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ để bảo hộ.

2.4. Thị trường bất động sản ở VN hiện nay hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp, tính đặc thù.

2.5. Thị trường bất động sản ở VN hiện nay vẫn chưa mở cửa và chưa thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

[FONT=times new roman]3. Các phương thức ổn định thị trường bất động sản ở VN hiện nay[FONT=times new roman]3.1. Xây dựng khuôn hình pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ, khả thi về ổn địnhvà phát triển thị trường bất động sản.[FONT=times new roman][FONT=times new roman]3.2. Thực hiện đăng ký tài sản là bất động sản để đảm bảo quyền lợi hợp phápcủa chủ sở hữu, sử dụng và tạo tiền đề cho Nhà nước quản lý, điều tiết thị trườngbất động sản.[FONT=times new roman][FONT=times new roman]3.3. Giá đất đai, bất động sản được hình thành trên thị trường là căn cứ đểNhà nước xác định giá khi giao, cho thuê đất, bất động sản, thu thuế chuyển quyềnsử dụng và sở hữu bất động sản.[FONT=times new roman][FONT=times new roman]3.4. Coi trọng công tác quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch luôn đi trướcnhằm phát triển bất động sản đúng mục đích, cân đối và hiệu quả.[FONT=times new roman][FONT=times new roman]III. KẾT THÚC VẤN ĐỀ:[FONT=times new roman][FONT=times new roman]TÀI LIỆU THAM KHẢO: