BÀI LÀM:

I. ĐẶT VẤN ĐỀ:

Từ sau khi pháp lệnh nhà ở và nhất là sau Luật đất đai năm 1993, thị trường bất động sản ở nước ta từng bước được phát triển. Tuy nhiên quá trình này có nhiều diễn biến phức tạp, hoạt động không lành mạnh và không ổn định đã diễn ra nhiều “cơn sốt” cũng như tình trạng “đóng băng”. Những biến động phức tạo này chứa đựng nhiều nguy cơ tiềm ẩn đối với sự phát triển ổn định của kinh tế, xã hội. Tìm hiểu về những đặc trưng cơ bản của thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay có thể giúp tìm ra một số nguyên nhân, giải pháp khắc phục có ý nghĩa rất lớn cho các nhà đầu tư và các nhà hoạch định chính sách.

II. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ:

1. Khái quát về thị trường bất động sản:

1.1. Khái niệm thị trường bất động sản:

Thi trường bất động sản là tổng thể các hoạt động về đầu tư và kinh doanh bất động sản bao gồm đầu tư, giao dịch cùng các dịch vụ hỗ trợ khác như môi giới, định giá, tư vấn bất động sản, quản trị bất động sản giữa các chủ thể có liên quan (người tạo lập bất động sản, người đại diện bán bất động sản với người có nhu cầu sử dụng bất động sản và người thực hiện trung gian, môi giới, định giá). Những giao dịch về bất động sản dựa trên những quan hệ hàng hóa, tiền tệ diễn ra trong một khoảng thời gian và không gian nhất định.

1.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản:

Thị trường bất động sản có những đặc điểm sau đây:

Thứ nhất, thị trường bất động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân bất động sản, mà giao dịch quyền, lợi ích chứa đựng trong các bất động sản