MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1. Thế chấp bất động sản 4

1.1.1. Khái niệm bất động sản 4

1.1.2. Khái niệm thế chấp bất động sản 4

1.1.3. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp 5

1.1.4. Vai trò của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân 6

1.2. Định giá thế chấp bất động sản 6

1.2.4. Khái quát chung về định giá bất động sản 6

1.2.1.1 .Khái niệm định giá bất động sản 6

1.2.1.2. Căn cứ và nguyên tắc định giá bất động sản 7

1.2.1.3. Quy trình định giá bất động sản 12

1.2.1.4. Các phương pháp định giá bất động sản 14

1.2.5. Định giá thế chấp bất động sản 29

1.2.2.1. Khái niệm định giá thế chấp bất động sản 29

1.2.2.2. Đặc điểm của định giá thế chấp bất động sản 30

1.2.2.3. Vai trò của định giá thế chấp bất động sản 31

1.2.2.4. Các nhân tố ảnh hưởng tới định giá thế chấp bất động sản 31

1.3. Kinh nghiệm định giá thế chấp của một số ngân hàng trong cả nước 32

1.3.1. Kinh nghiệm định giá thế chấp tại ngân hàng VP Bank Hà Nội 32

1.3.2. Kinh nghiệm định giá thế chấp tại ngân hàng Ngoại thương Hải Phòng 33

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 35

2.1. Tổng quan về Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 35

2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 35

2.1.2. Tình hình và kết quả hoạt động của chi nhánh giai đoạn 2005-2008 36

2.1.3. Phương hướng, nhiệm vụ thời gian tới : 40

2.1.4. Hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng : 42

2.2. Thực trạng công tác định giá thế chấp tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 45

2.2.1. Cơ sở pháp lý cơ bản của công tác định giá thế chấp trong hoạt động tín dụng tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 46

2.2.2. Quy định của Ngân hàng công thương Việt Nam về bất động sản thế chấp 47

2.2.3. Thực tế định giá thế chấp tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 48

2.2.3.1. Bất động sản là đất thuộc quyền sở hữu và tài sản gắn kiền với đất 48

2.2.3.2. Bất động sản là đất thuê và vật kiến trúc trên đất 53

2.3. Đánh giá công tác định giá thế chấp tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 64

2.3.1. Những kết quả đạt được trong công tác định giá thế chấp tại Chi nhánh 64

2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân trong công tác định giá thế chấp tại chi nhánh 65

CHƯƠNG 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG 67

3.1. Phương hướng hoạt động của chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng trong thời gian tới 67

3.2. Quan điểm định giá thế chấp của chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng trong thời gian tới 70

3.3. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng 71

3.4. Kiến nghị 72

KẾT LUẬN 74

CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 75