LỜI MỞ ĐẦU .5

Chương 1: SỰ CẤN THIẾT THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ VÀO PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ CỦA TỔNG CÔNG TY XUẤT NHẬP KHẨU XÂY DỰNG VIỆT NAM VINACONEX .6

I – Tổng quan về Tổng Công ty Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam VINACONEX .6

1. Quá trình hình thành và phát triển của Tổng Công ty .6

2. Cơ cấu tổ chức của Tổng Công ty .8

3. Các lĩnh vực hoạt động của Tổng Công ty .9

3.1. Lĩnh vực Đầu tư và kinh doanh bất động sản 9

3.2. Lĩnh vực Xây lắp công trình 10

3.3. Lĩnh vực Tư vấn, thiết kế .11

3.4. Lĩnh vực Sản xuất công nghiệp . 13

3.5. Lĩnh vực Xuất khẩu lao động .14

3.6. Lĩnh vực Xuất nhập khẩu . 15

3.7. Lĩnh vực Đầu tư tài chính 16

3.8. Các lĩnh vực khác 18

II – Sự cần thiết thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty .20

1. Một số vấn đề lý luận về vốn đầu tư 20

1.1. Khái niệm . 20

1.2. Đặc điểm của vốn đầu tư . 22

1.3. Các nguồn hình thành vốn đầu tư 24

1.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến vốn đầu tư .27

2. Các nguồn vốn đầu tư vào hoạt động phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty VINACONEX .30

2.1. Vốn tự có 30

2.2. Vốn từ ngân sách nhà nước .30

2.3. Vốn vay 31

2.4. Vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu . 32

2.5 Các nguồn vốn đầu tư khác 33

Chương 2: THỰC TRẠNG THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ VÀO PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ CỦA TỔNG CÔNG TY 34

I – Tình hình sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty 34

1. Tình hình tài chính của Tổng Công ty 34

1.1. Tình hình tài sản v à nguồn vốn . 34

1.2. Phân tích nguồn vốn và sử dụng vốn . 38

2. Tình hình sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty 39

2.1. Kết quả hoạt động kinh doanh giai đoạn 2000 – 2006 40

2.2. Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2007 45

II – Tình hình thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty .48

1. Vốn tự có 48

2. Vốn vay 50

3. Vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu 51

4. Hoạt động liên doanh liên kết với các doanh nghiệp khác 52

III – Đánh giá chung về tình hình thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty 53

1. Những thành tựu đã đạt được .53

2. Những hạn chế còn tồn tại . 56

Chương 3: GIẢI PHÁP ĐỂ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ VÀO PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ CỦA TỔNG CÔNG TY .58

I - Định hướng phát triển của Tổng Công ty đến năm 2010 . 58

1. Định hướng phát triển của Tổng Công ty đến năm 2010 . .58

1. Kế hoạch sản xuất kinh doanh trong thời gian tới .59

3. Các nhiệm vụ trọng tâm cần thực hiện .60

II – Nhu cầu vềvốn đầu tư cho phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty giai đoạn 2008 - 2010 .61

1. Nhu cầu về vốn .61

2. Những cơ hội và thách thức trong việc thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty .62

III – Các giải pháp để thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của Tổng Công ty .64

1. Tăng cường liên doanh, liên kết với các công ty, doanh nghiệp trong và ngoài nước . .65

2. Thông qua phát hành cổ phiếu 66

3. Phát hành trái phiếu công ty . .67

4. Thành lập các trung gian tài chính . 69

5. Sử dụng nguồn vốn có hiệu quả .71

KẾT LUẬN 73

TÀI LIỆU THAM KHẢO 74

CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ

Bảng 1: B ảng cân đối về tài sản . 35

Bảng 2: Bảng cân đối về nguồn vốn .36

Bảng 3: Bảng tài trợ của Tổng Công ty 38

Biểu đồ 1: Biểu đồ tăng trưởng doanh thu 40

Biểu đồ 2: Biểu đồ tăng trưởng sản lượng 41

Biểu đồ 3: Biểu đồ tăng trưởng đầu tư 42

Biểu đồ 4: Biểu đồ tăng trưởng lợi nhuận .43

Biểu đồ 5: Biểu đồ tăng trưởng thu nhập bình quân cán bộ công nhân viên .44

Bảng 4: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh .45

Bảng 5: Cơ cấu doanh thu, lợi nhuận Tổng Công ty năm 2007 .47

Bảng 6: Vốn chủ sở hữu và lợi ích của cổ đông .49

Bảng 7: Báo cáo hợp nhất về tình hình vốn vay .50

Bảng 8: Dự kiến kế hoạch sản xuất kinh doanh .59

Bảng 9: Kế hoạch vốn cho các dự án của Tổng Công ty 6