PHẦN I: TỔNG QUAN

I.1 Cơ sở khoa học

I.1.1 Bất động sản

I.1.2 Thị trường bất động sản

I.1.3 Thẩm định giá bất động sản

I.1.4 Thế chấp

I.2 Giới thiệu về ngân hàng Đầu tư & Phát triển Bình Thuận

I.2.1 Giới thiệu về ngân hàng Đầu tư & Phát triển Bình Thuận

I.2.1.1 Cơ cấu tổ chức

I.2.1.2 Sản phẩm, dịch vụ

I.2.2 Hoạt động cho vay bằng tài sản bảo đảm

I.2.2.1 Bảng thống kê giá trị tài sản đảm bảo của khách hàng

I.2.2.2 Nhận xét

I.2.3 Hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng

I.2.3.1 Phương pháp và quy trình thẩm định giá

I.2.3.2 Một số kết quả định giá năm 2008

I.2.3.3 Nhận xét

I.3 Nội dung nghiên cứu, phương pháp

I.3.1 Nội dung nghiên cứu

I.3.1.1 Xác định bất động sản thẩm định

I.3.1.2 Khảo sát và phân tích thông tin thị trường

I.3.1.3 Phân tích các bất động sản.

I.3.1.4Tính giá trị bất động sản cần thẩm định

I.3.1.5 Những điều kiện, điều khoản gắn liền với kết quả định giá.

I.3.1.6 Nhận xét.

I.3.2 Phương pháp nghiên cứu

PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

II.1 Xác định bất động sản cần thẩm định

II.1.1 Thông tin chung

II.1.2 Thông tin về bất động sản

II.1.2.1 Quyền về bất động sản

II.1.2.2 Vị trí

II.1.2.3 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật

II.2 Khảo sát và phân tích thông tin thị trường

II.2.1 Phân tích thông tin về thị trường bất động sản

II.2.2 Phân tích cung cầu bất động sản trên thị trường

II.2.3 Hoạt động giao dịch bất động sản tại thị trường Phan Thiết

II.3 Phân tích bất động sản

II.3.1 Phân tích lựa chọn bất động sản so sánh

II.3.1.1 Các tiêu chí lựa chọn bất động sản so sánh

II.3.1.2 Tìm kiếm các bất động sản tương tự giao dịch trên thị trường

II.3.1.3 Phân tích các bất động sản giao dịch

II.3.2 Phân tích điều chỉnh sự khác biệt của các bất động sản

II.3.2.1 Thống kê sự khác biệt của các bất động sản

II.3.2.2 Phương pháp và cách thức điều chỉnh sự khác biệt

II.4 Ước tính giá trị bất động sản thẩm định

II.4.1 Ước tính giá trị bất động sản thẩm định theo căn cứ thị trường

II.4.1.1 Ước tính giá trị tài sản trên đất

II.4.1.2 Ước tính giá trị đất

II.4.1.3 Ước tính giá trị bất động sản thẩm định

II.4.1.4 Giá trị khoản vay

II.4.2 Ước tính giá trị bất động sản theo ngân hàng

II.4.2.1 Ước tính giá trị đất

II.4.2.2 Ước tính giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở)

II.4.2. 3 Ước tính giá trị bất động sản thẩm định

II.4.2.4 Giá trị khoản vay

II.5 Những điều kiện, điều khoản gắn liền với kết quả thẩm định

II.6 Nhận xét

KẾT LUẬN & KIẾN NGH