ĐỀ BÀI:  Nghiờn cứu chớnh sỏch phỏt triển thị trường bất động sảnViệt Nam,giai đoạn từ 1993 đến 2008.

                                               BÀI LÀM

Sự ra đời, hình thành và phát triển thị trường bất động sản đã có những đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế xã hội của nước ta trong thời gian qua. Tuy còn ở giai đoạn đầu của quá trình hình thành, nhưng thị trường bất động sản góp phần huy động nguồn vốn nhàn rỗi trong xã hội cho đầu tư phát triển, tăng nguồn vốn cho ngân sách Nhà nước từ nội bộ nền kinh tế quốc dân, hỗ trợ cho các ngành kinh tế khác phát triển … Bên cạnh những mặt tích cực, thị trường bất động sản còn bộc lộ những mặt tồn tại nhất định như: tài sản nhà đất chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả; Nhà nước chưa có giải pháp hữu hiệu trong quản lý và điều tiết thị trường bất động sản, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản, tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật, mua bán trao tay diễn ra phổ biến … đặc biệt tình trạng “đúng băng" thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay khiến cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đứng trước nguy cơ phá sản. Một nguồn vốn lớn xã hội đang tồn đọng trong sự “đúng băng” thị trường bất động sản (nếu ước tính trên phạm vi cả nước, tổng lượng vốn tồn đọng trong thị trường bất động sản lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng). Trong điều kiện hiện nay, khi ngân sách nhà nước còn eo hẹp, việc huy động vốn phục vụ cho sự nghiệp phát triển kinh tế đang trở lên cấp bách thì sự tồn đọng một lượng vốn lớn trong thị trường bất động sản là sự lãng phí, gây tác động tiêu cực đối với nền kinh tế, xã hội.
          Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nước ta còn trong thời kì đầu của quá trình phát triển. Sự vận hành của thị trường này còn thiếu nhiều kinh nghiệm, Nhà nước chưa kiểm soát, điều tiết được các giao dịch trên thị trường. Do vậy, để nâng cao vị trí, vai trò của thị trường bất động sản, cần thiết phải có các giải pháp để khai thác hiệu quả thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội của nước ta.