MỤC LỤC

CHƯƠNG I

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ ĐẦU TƯ

CĂN CỨ CÁC PHÁP LÝ:

Luật xây dựng;

- Nghị định số 08/2005/NĐCP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 16/2005/NĐCP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐCP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;.

- Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/03/2001 của Bộ tài chính hướng dẫn chế độ thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư;

- Thông tư số 09/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số nội dung về cấp phép xây dựng;

- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 cùa Bộ xây dựng vè việc ban hành định mức quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 12/2005/QĐ-BXD ngày 18/04/2005 của Bộ xây dựng về việc ban hành quy chế cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công XDCT;

Về bồi thường giài phóng mặt bằng

- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 quy định về thi hành luật đất đai;

- Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 31/12/2004 về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

Về thiết kế quy hoạch

- Quy hoạch chung xây dựng huyện Nghi Xuân;

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo quyết định 642/BXS/CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ xây dựng;

- Tiêu chuẩn thiết kế - Quy hoạch xây dựng đô thị TCVN 4449/1987

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

- Bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/5000

- Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật do địa phương cũng như các cơ quan liên quan cung cấp qua thực tế điều tra khu vực.

CHƯƠNG II

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

1/. Điều kiện, đặc điểm của tỉnh

- Hà Tĩnh là vùng địa linh nhân kiệt, vị trí địa lý nằm ở miền trung, có cửa khẩu quốc tế cầu treo sang Lào gần sát cửa khẩu quốc tế Chalo, cảng biển Vũng Áng, cảng hàng không (sân bay Vinh), ga xe lửa, đường vành đai du lịch sông Lam, đường ven sông Nghi Xuân, cảng biển Xuân Hải - Bến Thuỷ, hành lang đông tây nối với các nước trong khu vực ASEAN- Hà Tĩnh có truyền thống văn hoá lịch sử hào hùng, nơi sinh ra tổng bí thư Trần Phú, đặc biệt Nghi Xuân có khu lưu niệm đại thi hào Nguyễn Du, Nguyễn Công Trứ.

- Hà Tĩnh là tỉnh có địa giới hành chính rộng, đa phần là thổ nhưỡng sinh thái, sắc tộc có bản sắc văn hoá độc đáo, thuận lợi về giao thông xuyên Việt và quốc tế, có dân số gần 3 triệu người, nền kinh tế trong những năm gần đây phát triển có tốc độ tăng trưởng nhanh, đời sống nhân dân được cải thiện, nhu cầu thăm quan du lịch ngày càng tăng.

- Với chính sách thu hút vốn đầu tư của tỉnh với các điều kiện, đặc điểm trên, Hà Tĩnh cần mở rộng và phát triển các khu du lịch là cần thiết, đặc biệt là du lịch sinh thái sông Lam.

2/. Điều kiện đặc điểm khu du lịch bãi nổi Xuân Giang:

Xuân Giang là một địa danh sông nước của Hà Tĩnh, ai đến đây đều cảm nhận nơi đây là điểm hội tụ của đất trời, gió mây, núi biển, nó tạo nên một cảnh quan thơ mộng và hoành tráng.

Bãi nổi Xuân Giang có địa giới thuộc xã Xuân Giang 2, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh, cách thành phố Vinh 1km, cách sân bay Vinh 6km cách cảng Cửa Lò và khu du lịch Cửa Lò là 15km, cách đường quốc lộ 1A, đường sắt xuyên việt 5km, cách thành phố Hà Tĩnh 49km. Là trung tâm các di tích Đền Củi, chùa, miếu mạo của thành phố Vinh – Nghi Lộc - Diễn Châu – Hà Tĩnh.

3/. Kết luận

Từ những đặc điểm trên, điều kiện nêu trên, việc xây dựng khu du lịch sinh thái bãi nổi Xuân Giang là thực sự cần thiết đón đầu cho công tác du lịch của Hà Tĩnh trong những năm sắp tới.

Dọc bãi nổi của dự án dài 3km thì ở giữa là bãi cát và đầm cạn, là bãi nổi đắp tự nhiên từ ngàn xưa để lại dấu ấn của thiên nhiên vô cùng phong phú và đa dạng, mặc dù gần biển nhưng các giếng khoan có nước ngầm dự trữ lớn và tiêu chuẩn nước sinh hoạt cao. Nơi đây thực sự là thiên đường của du lịch và nghỉ dưỡng.

CHƯƠNG III

CHỨC NĂNG HOẠT ĐỘNG VÀ YÊU CẦU

1. Mục tiêu:

Căn cứ vào chức năng và nhiệm vụ của Công ty TNHH Thanh Thành Đạt đầu tư kinh doanh khu du lịch sinh thái bãi nổi Xuân Giang (với tên gọi là khu du lịch sinh thái Hương Thanh) thành một khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, giải trí liên hoàn và có quy mô lớn, tạo ra khả năng thu hút đầu tư vào khu vực để kinh doanh du lịch - dịch vụ bất động sản đối với du khách trong và ngoài nước.

2. Chức năng nhiệm vụ

Khu du lịch sinh thái Hương Thanh là quần thề để tổ chức ra một khu du lịch với nhiều hình thức đa dạng và phong phú, đây là nơi cung cấp các dịch vụ thương mại, du lịch và nơi giao lưu văn hoá tiêu thụ sản phẩm truyền thống của địa phương.

3. Nội dung hoạt động

Khu du lịch sinh thái Hương Thanh là một quần thể công trình đa năng bao gồm các hoạt động:

- Dịch vụ vui chơi, giải trí tổng hợp

- Khu thể dục thể thao và nghỉ dưỡng

- Trung tâm du lịch sinh thái.

4. Vai trò

- Nghiên cứu, đánh giá khả năng xây dựng và phát triển dự án “Khu du lịch sinh thái Hương Thanh” trên cơ sở thực tế, điều kiện tự nhiên, xã hội cũng như nguồn vốn được huy động.

- Tổ chức khu du lịch sinh thái ven sông theo định hướng khu du lịch sinh thái, nhằm tạo thuận lợi cho việc lập dự án đầu tư và thúc đẩy quá trình đầu tư phát triển.

- Bảo tồn khai thác sử dụng và tôn tạo tiềm năng thiên nhiên, truyề