MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

ChươngI: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ MỨC CHO THUÊ VĂN PHÒNG 4

I.Một số khái niệm và đặc điểm BĐS văn phòng cho thuê 4

1.Khái niệm BĐS văn phòng cho thuê 4

2.Đặc điểm của BĐS văn phòng cho thuê 4

3.Phân loại văn phòng cho thuê: 4

II.Khái niệm và căn cứ định giá 6

1.Khái niệm định giá bất động sản. 6

2.Các căn cứ để định giá BĐS 7

III.Phương pháp định giá 8

1.Phương pháp so sánh 8

2.Phương pháp chi phí. 12

3.Phương pháp vốn hoá. 18

IV.Định giá thuê văn phòng và sự cần thiết của việc xác định giá thuê văn phòng. 19

1.Khái niệm giá thuê văn phòng. 19

2.Sự cần thiết phải xác định giá thuê. 20

3.Các loại giá thuê văn phòng. 20

Chương II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ VĂN PHÒNG 23

CHO THUÊ Ở VIỆT NAM 23

1.Thực trạng về văn phòng cho thuê và giá văn phòng cho thuê ở VN. 23

2.Những phương pháp định giá được vận dụng trong định giá BĐS văn phòng cho thuê trên thị trường Việt Nam. 31

Chương III: NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM ÁP DỤNG HIỆU QUẢ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI VIỆT NAM 33

KẾT LUẬN 38

TÀI LIỆU THAM KHẢO 40