LỜI MỞ ĐẦU

Hoạt động thẩm định giá có lịch sử hình thành và phát triển khá lâu ở nhiều nước trên thế giới, đây là hoạt động khách quan tồn tại trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt đối với những nền kinh tế phát triển theo cơ chế thị trường. Ở Việt Nam thẩm định giá tài sản mới được coi là nghề cung cấp dịch vụ cho nền kinh tế từ những năm cuối của thập kỉ 90. Trong những năm gần đây nó cũng được phát triển rất nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp tham gia và đội ngũ cán bộ thẩm định giá ngày càng chuyên nghiệp hơn.

Tuy nhiên kết quả định giá vẫn còn mang tính chưa thống nhất ở một số nơi. Việc định giá chính xác (sử dụng phương pháp hợp lý) sẽ làm giảm thiệt hại cho Nhà nước cũng như các tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân liên quan đến việc thẩm định giá tài sản. Đối với Việt Nam thẩm định giá còn là một nghề mới mẻ, chúng ta có thuận lợi là do phát triển sau nên được kế thừa những thành tựu của nhiều nước khác, nhưng do điều kiện thực tế Việt Nam nên việc áp dụng phương pháp thẩm định giá vẫn còn nhiều khó khăn. Hiện nay ở nước ta chủ yếu áp dụng phương pháp so sánh, vì phương pháp này có ưu điểm là đơn giản, dễ áp dụng, có cơ sở vững chắc để công nhận vì dựa vào chứng cứ thị trường. Tuy nhiên việc áp dụng phương pháp này vẫn còn nhiều hạn chế.

Thẩm định giá bất động sản là một hoạt động cần thiết trong đời sống hiện nay vì bất động sản có giá trị rất lớn trong tổng giá trị tài sản quốc gia. Hiện nay phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bất động sản. Để tìm hiểu rõ hơn phương pháp này em chọn đề tài: "Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam".

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài tập trung vào phân tích các cơ sở, đặc điểm của phương pháp so sánh và quá trình vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.

Kết cấu của đề tài bao gồm:

Lời mở đầu

Chương 1: Cơ sở lý luận chung về phương pháp so sánh trong thẩm định giá.

Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.

Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.

Kết luận

Trong quá trình tìm hiểu do hạn chế về trình độ và thông tin nên đề tài còn nhiều thiếu sót. Em mong thầy cô góp ý sửa chữa để hoàn thiện hơn đề tài này.

Cuối cùng em xin chân thành cảm ơn thầy giáo TS. Vũ Minh Đức đã giúp em hoàn thành đề tài này.