MỤC LỤC

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

LỜI MỞ ĐẦU

NỘI DUNG 4

1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê 4

1.1. Khái niệm: 4

1.2. Phân loại văn phòng: 4

2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng 6

2.1. Khái niệm giá thuê văn phòng 6

2.2. Các loại giá thuê văn phòng: 7

2.3. Sự phân cấp mức giá thuê: 9

2.4. Điều chỉnh mức giá thuê. 9

3. Phương pháp xác định giá thuê dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp. 11

3.1. Khái niệm của phương pháp so sánh trực tiếp. 11

3.2. Cơ sở của phương pháp so sánh trực tiếp 12

3.3. Các bước tiến hành 12

3.4. Quá trình điều chỉnh. 13

3.4.1. Các yếu tố so sánh: 13

3.4.2. Các phương pháp điều chỉnh và các kỹ thuật xác định và ước lượng các điều chỉnh. 14

3.4.3. Trình tự điều chỉnh: 15

4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. 15

4.1. Các yếu tố có mối quan hệ trực tiếp đến bất động sản văn phòng 16

4.2. Các yếu tố pháp lý, chính sách liên quan đến bất động sản văn phòng 19

4.3 Chế độ bảo dưỡng bất động sản văn phòng của nhà quản lý vận hành văn phòng và chính sách của người cho thuê đối với người thuê 20

4.4. Các yếu tố chung bên ngoài 21

5. Giải pháp xác định giá thuê bất động sản văn phòng 22

KẾT LUẬN 25

TÀI LIỆU THAM KHẢO