MỤC LỤC

Trang

Chương I:Cơ sở khoa học và một số vấn đề lý luận chung về công tác thẩm định giá bất động sản. 3

I- Cơ sở khoa học của việc xác định giá trị. 3

1- Giá trị. 3

2- Các yếu tố tác động tới giá trị tài sản. 9

II- Một số vấn đề lý luận chung về công tác thẩm định giá bất động sản. 12

1- Khái niệm về thẩm định giá. 12

2- Mục đích của thẩm định giá. 13

3- Những nguyên tắc chung về thẩm định giá bất động sản. 14

4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 17

Chương II:Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở bắc giang và những văn bản qui định và hướng dẫn thẩm định giá bất động sản ở bắc giang 24

I - Thị trường bất động sản và thẩm định giá bất động sản ở thị xã bắc giang 24

1 - Những nét chung về thị trường bất động sản ở Bắc Giang 24

2- Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở thị xã Bắc Giang và những văn bản qui định và hướng dẫn thẩm định giá bất động sản ở thị xã Bắc Giang. 25

I- Giá đất nông nghiệp. 35

II- Giá đất lâm nghiệp và trồng cây lâu năm. 36

III- Bảng khung giá đất khu dân cư thuộc thị xã Bắc Giang. 36

Chương III:Thẩm định ngôi nhà số 26 đường Lý Thái Tổ thị xã Bắc Giang phục vụ mục đích tư vấn cho khách hàng. 38

I- Thông tin thu thập trên thị trường như sau: 38

1.1- Thông tin về ngôi nhà số 6 Lý Thái Tổ. 38

1.2- Thông tin về bán 3 lô đất trống ở cùng đường với bất động sản thẩm định giá . 39

II- Thẩm định ngôi nhà số 26 đường Lý Thái Tổ thị xã Bắc Giang phục vụ mục đích tư vấn cho khách hàng. 41

1 - Xác định giá đất của ngôi nhà số 26 42

2 - Thẩm định giá nhà: 46

Chương IV: Những giải pháp nhằm nâng cao công tác thẩm định giá bất động sản 52

Kết luận 54

Tài liệu tham khảo 55