MỤC LỤC

I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 2

1. Giới thiệu chung 2

2. Cơ cấu tổ chức, bộ máy 3

3. Điều kiện kinh tế kỹ thuật cho hoạt động 4

3.1. Văn phòng 4

3.2. Nhân lực 4

3.3. Thiết bị kỹ thuật hỗ trợ 4

4. Khu vực hoạt động 4

5. Lĩnh vực môi giới chủ yếu đang hoạt động 4

II. QUY TRÌNH, THỦ TỤC MÔI GIỚI BĐS 5

1.1. Thu thập thông tin về BĐS 5

2.2. Phân tích khách hàng 7

3.3. Thực hiện giao dịch với khách hàng 8

4.4. Kết thúc thương vụ 11

III. ĐÁNH GIÁ, KIẾN NGHỊ VÀ ĐỀ XUẤT 11

1. Những ưu và nhược điểm quy trình môi giới của Công ty Tài Tâm 11

1.1. Ưu điểm 11

1.2. Nhược điểm 12

1.3. Những bất cập và khó khăn, nguyên nhân của những bất cập khó khăn đó 13

2. Đề xuất những giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình, thủ tục môi giới 14

3. Kiến nghị với cơ quan quản lý cấp trên 14

Môi giới bất động sản là một cá nhân, một nhóm, tổ chúc làm trung gian cho hai hoặc nhiều chủ thể khác tạo một mối quan hệ trong kinh doanh bất động sản. Môi giới bất động sản phát sinh khi đã hội tụ đầy đủ các yếu tố như: Xuất hiện quan hệ giữa các bên; Các bên không thể giải quyết được công việc hoặc giải quyết không hiệu quả; Tồn tại người thứ ba chính là nhà môi giới có đủ năng lực, điều kiện để giải quyết các công việc có liên quan giữa các bên.

Có thể thấy rất rõ, những năm gần đây môi giới bất động sản đang càng ngày càng phát triển, với xu thế hội nhập các công ty bất động sản đã hình thành và đang dần dần thế chỗ các trung tâm hay văn phòng môi giới bất động sản. Việc ra đời các công ty bất động sản và hình thành nên môt thị trường bất động sản sẽ giúp cho sự phát triển và nền kinh tế trở nên ổn định hơn. Và công ty Cổ phần bất động sản và thương mại Tài Tâm đã được hình thành trong giai đoạn này. Tuy mới thành lập được khoảng một năm nhưng công ty Tài Tâm đang từng bước phát triển và hoàn thiện. Tuy chỉ được thực tế với khoảng thời gian ngắn tại công ty, nhưng đã giúp tôi có được cái nhìn rõ nét hơn về hoạt động môi giới bất động sản ở Việt Nam trong năm qua.

Với thời gian thực tế ngắn và kiến thức chưa đủ sâu rồng, bài viết của tôi còn nhiều thiếu sót và có những đánh giá còn mang tính phiến diện, chủ quan. Tôi rất mong nhận được những lời góp ý của thầy cô để hoàn thiện kiến thức của mình. Xin chân thành cảm ơn!

I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP

1. Giới thiệu chung

Công ty Cổ phần Bất động sản và Thương mại Tài Tâm chính thức ra đời vào ngày 20-07-2007.

Tên đăng ký kinh doanh đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THƯƠNG MẠI TÀI TÂM.

Tên giao dịch đối ngoại: TAI TAM PROPERTIES AND TRADING JONT STOCK COMPANY. Tên viết tắt: T&T PRO.,JSC.

Trụ sở Công ty: Số 72 Xuân Diệu, phường Từ Liên, quận Tây Hồ, Hà Nội.

Điện thoại: 04 – 9273317 Fax: 04-9273313

2. Cơ cấu tổ chức, bộ máy

Công ty được thành lập với tổng số vốn điều lệ là 10 tỷ VN đồng do ba cổ đông đóng góp là: Ông Đỗ Kim Ngọc với số vốn góp là 4 tỷ VN đồng; Bà Lê Thị Ân với số vốn góp là 5 tỷ VN đồng; Ông Đỗ Lê Phong với số vốn góp là 1 tỷ VN đồng. Công ty hoạt động với sự điều hành của giám đốc Đỗ Kim Ngọc, Phó giám đốc Lê Thị Ngọc Ân và trợ lý giám đốc là ông Đỗ Lê Phong.

Công ty có các phòng ban chính sau:

- Phòng hành chính: với các chức năng nhiệm vụ liên quan đến vấn đề thủ tục pháp lý, nhân sự, về lương, các vấn đề về bảo hiểm xã hội, lễ tân, hậu cần.v.v.v

- Phòng tài chính: Với chức năng nhiệm vụ liên quan đến vấn đề tài chính của công ty như hiệu quả kinh doanh, kiểm soát vấn đề tài chính của công ty, các vấn đề về chiến lược kinh doanh của công ty.

- Phòng dự án: Với chức năng nhiệm vụ chủ yếu và phối hợp với các phòng ban khác vạch ra các chiến lược kinh doanh cho công ty, hoàn thiện các chiến lược kinh doanh để đưa và hoạt đồng thực tế.

- Phòng kinh doanh: Với chức năng nhiệm vụ chính là thực hiện dự án kinh doanh. Phòng kinh doanh với công việc chủ yếu là: Thực hiện các thương vụ mua và bán bất đồng sản, thuê và đi thuê bất động sản, môi giới trong các lĩnh vực mua bán, thuê và cho thuê bất động sản.