MỤC LỤC

BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1

I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 1

1.1. Giới thiệu chung 1

1.2. Khu vực hoạt động 2

1.3. Lĩnh vực môi giới chủ yếu đang hoạt động 2

II. MỨC PHÍ MÔI GIỚI THỰC HIỆN 2

III. QUY TRÌNH, THỦ TỤC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 2

1. Tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu của khách hàng 3

2. Xem xét khả năng tài chính của người mua 3

3. Thực hiện giao dịch với khách hàng 4

4. Quá trình đàm phán 5

5. Dẫn dắt thương vụ và giải quyết các vấn đề về thủ tục 7

6. Kết thúc thương vụ 7

BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

I. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP

1.1. Giới thiệu chung

- Ngày 20-07-2007, Công ty Cổ phần Bất động sản và Thương mại Tài Tâm chính thức ra đời với tên đăng ký kinh doanh đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THƯƠNG MẠI TÀI TÂM.

- Tên giao dịch đối ngoại: TAI TAM PROPERTIES AND TRADING JONT STOCK COMPANY. Tên viết tắt: T&T PRO.,JSC.

- Trụ sở Công ty: Số 72 Xuân Diệu, phường Từ Liên, quận Tây Hồ, Hà Nội.

- Điện thoại: 04 – 9273317 Fax: 04-9273313

- Công ty được thành lập với tổng số vốn điều lệ là 10 tỷ VN đồng do ba cổ đông đóng góp là: Ông Đỗ Kim Ngọc với số vốn góp là 4 tỷ VN đồng; Bà Lê Thị Ân với số vốn góp là 5 tỷ VN đồng; Ông Đỗ Lê Phong với số vốn góp là 1 tỷ VN đồng. Công ty hoạt động với sự điều hành của giám đốc Đỗ Kim Ngọc, Phó giám đốc Lê Thị Ngọc Ân và trợ lý giám đốc là ông Đỗ Lê Phong.

- Công ty có các phòng ban chính sau:

+ Phòng hành chính;

+ Phòng tài chính;

+ Phòng dự án;

+ Phòng kinh doanh;

+ Phòng Marketing.

1.2. Khu vực hoạt động

Công ty có hai trụ sở làm việc là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó trụ sở chính là Hà Nội. Tại Hà Nội, khu vực kinh doanh chủ yếu là Thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hoà Bình, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam.

1.3. Lĩnh vực môi giới chủ yếu đang hoạt động

- Dịch vụ mua bán, cho thuê nhà ở, văn phòng giao dịch, cửa hàng;

- Dịch vụ khai thác nhà cho thuê;

- Tư vấn và môi giới thương mại;

- Dịch vụ khai thác kinh doanh, quản lý, vận hành nhà cho thuê, chung cư, cao ốc, khu đô thị mới;

- Dịch vụ đầu tư thuê và cho thuê lại nhà ở, chung cư, cao ốc;

- Nghiên cứu thị trường và môi giới giao dịch thương mại;

- Tư vấn và quản lý bất động sản (không bao gồm tư vấn thiết kế công trình);

II. MỨC PHÍ MÔI GIỚI THỰC HIỆN

- Đối với bất động sản có giá trị dưới 1 tỷ đồng mức phí là 1%

- Đối với bất đồng sản có giá trị trên 1 tỷ đồng mức phí là 0,5%.

III. QUY TRÌNH, THỦ TỤC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Trong khoảng thời gian thực tập ở công ty Tài Tâm, tôi có tham gia môi giới một thương vụ, cụ thể như sau:

Ông Trần Mạnh Hùng có nhu cầu mua một căn hộ gần trường Đại học Kinh tế quốc dân nhằm thuận tiện cho việc đi học và công tác.

Yêu cầu của ông về căn hộ định mua là: rộng khoảng 70m2 đến 80m2 và có ít nhất hai phòng ngủ để gia đình 4 người sinh hoạt, căn hộ gần trường Kinh tế quốc dân, gần chợ và có thể đi xe ô tô vào được. Căn hộ nằm ở tầng 2 hoặc 3, có ban công rộng rãi, nhà có nhiều cửa, điện nước đầy đủ và thuận tiện, an ninh đảm bảo an toàn, căn nhà khoảng 600 triệu đến 700 triệu Việt Nam đồng.