MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: LÍ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1. Lí luận chung về bất động sản 4

1.1. Khái niệm bất động sản 4

1.2. Phân loại bất động sản 4

1.2.1. Nhóm bất động sản (BĐS) có đầu tư xây dựng 5

1.2.2. Nhóm BĐS không có đầu tư xây dựng 5

1.2.3. Nhóm BĐS đặc biệt 5

1.3. Đặc điểm của bất động sản 6

1.3.1 Tính cá biệt và khan hiếm 6

1.3.2 Tính cố định 6

1.3.3 Tính bền lâu 7

1.3.4 Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau 7

1.3.5 Các đặc điểm khác của bất động sản 7

2. Lý luận chung về thị trường bất động sản 8

2.1. Thế nào là thị trường? 8

2.2. Khái niệm, đặc điểm của thị trường bất động sản 9

2.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản 9

2.2.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản 10

2.3. Vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường 16

2.4. Thực trạng của thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2008 17

CHƯƠNG II: PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 19

1. Cơ sở để xây dựng chỉ số giá bất động sản 19

1.1. Sự cần thiết phải xây dựng chỉ số bất động sản 19

1.2. Cơ sở lí luận của hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 20

1.2.1. Cơ sở lí luận của chỉ số thị trường bất động sản 20

1.2.2. Chỉ số giá thị trường bất động sản 23

1.3. Kinh nghiệm khi xây dựng chỉ số thị trường bất động sản của nước ngoài 24

1.4. Thực trạng cung cấp chỉ số giá bất động sản ở Việt Nam 25

2. Xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 28

2.1. Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản 28

2.1.1. Nhóm dữ liệu liên quan đến cung: 28

2.1.2. Nhóm dữ liệu liên quan đến quy mô thị trường 29

2.1.3. Nhóm dữ liệu liên quan đến giá trị thị trường 29

2.1.4. Nhóm thông tin liên quan đến cầu 30

2.2. Xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 31

2.2.1 Khái niệm, phân loại, các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản 31

2.2.2 Các phương pháp xác định giá đất 36

2.2.3. Xây dựng công thức tính chỉ số thị trường bất động sản 38

2.2.4. Xây dựng công thức tính toán chỉ số giá bất động sản 40

3. Áp dụng tính toán chỉ số bất động sản của Tp. Hồ Chí Minh 56

CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO PHÙ HỢP VỚI ĐIỀU KIỆN KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA VIỆT NAM HIỆN NAY 72

1. Đánh giá chung về cách thức xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá sự phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam 72

1.1 Tác dụng 72

1.2. Ưu điểm 74

1.3. Nhược điểm 75

2. Một số kiến nghị và giải pháp về cách thức xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 77

2.1 Về công tác thống kê 77

2.2. Đề xuất biện pháp tổ chức triển khai thực hiện 85

KẾT LUẬN 88

Tài liệu tham khảo 89