MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

I. Sự cần thiết của đề tài 1

II. Đối tượng nghiên cứu 2

III. Phạm vi nghiên cứu: 2

CHƯƠNG I: LÍ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1. Lí luận chung về bất động sản 4

1.1. Khái niệm bất động sản 4

1.2. Phân loại bất động sản 4

1.2.1. Nhóm bất động sản (BĐS) có đầu tư xây dựng 5

1.2.2. Nhóm BĐS không có đầu tư xây dựng 5

1.2.3. Nhóm BĐS đặc biệt 5

1.3. Đặc điểm của bất động sản 6

1.3.1 Tính cá biệt và khan hiếm 6

1.3.2 Tính cố định 6

1.3.3 Tính bền lâu 6

1.3.4 Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau 7

1.3.5 Các đặc điểm khác của bất động sản 7

2. Lý luận chung về thị trường bất động sản 8

2.1. Thế nào là thị trường? 8

2.2. Khái niệm, đặc điểm của thị trường bất động sản 8

2.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản 8

2.2.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản 9

2.3. Vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường 14

2.4. Thực trạng của thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2008 15

CHƯƠNG II : PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 17

1. Cơ sở để xây dựng chỉ số giá bất động sản 17

1.1. Sự cần thiết phải xây dựng chỉ số bất động sản 17

1.2. Cơ sở lí luận của hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 18

1.2.1. Cơ sở lí luận của chỉ số thị trường bất động sản 18

1.2.2. Chỉ số giá thị trường bất động sản 21

1.3. Kinh nghiệm khi xây dựng chỉ số thị trường bất động sản của nước ngoài 21

1.4. Thực trạng cung cấp chỉ số giá bất động sản ở Việt Nam 22

2. Xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 25

2.1. Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản 25

2.1.1. Nhóm dữ liệu liên quan đến cung: 25

2.1.2. Nhóm dữ liệu liên quan đến quy mô thị trường 25

2.1.3. Nhóm dữ liệu liên quan đến giá trị thị trường 26

2.1.4. Nhóm thông tin liên quan đến cầu 26

2.2. Xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 28

2.2.1 Khái niệm, phân loại, các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản 28

2.2.2 Các phương pháp xác định giá đất 32

2.2.3. Xây dựng công thức tính chỉ số thị trường bất động sản 33

2.2.4. Xây dựng công thức tính toán chỉ số giá bất động sản 35

3. Áp dụng tính toán chỉ số bất động sản của Tp. Hồ Chí Minh 51

CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG HỆ THỐNG CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO PHÙ HỢP VỚI ĐIỀU KIỆN KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA VIỆT NAM HIỆN NAY 67

1. Đánh giá chung về cách thức xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá sự phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam 67

1.1 Tác dụng 67

1.2. Ưu điểm 69

1.3. Nhược điểm 70

2. Một số kiến nghị và giải pháp về cách thức xây dựng hệ thống chỉ số đánh giá thị trường bất động sản 72

2.1 Về công tác thống kê 72

2.2. Đề xuất biện pháp tổ chức triển khai thực hiện 79

KẾT LUẬN 82

TÀI LIỆU THAM KHẢO 83